Ficommerce

SCPI Rendement gérée par FIDUCIAL GÉRANCE

Ficommerce est une SCPI classique à capital variable née du rapprochement de 3 autres, notamment CIFOCOMA 4, FICOMA et CIFOCOMA 3, gérées par Fiducial Gérance. Devenue l’une des sociétés civiles de placement immobilier de commerce les plus importantes, elle affiche une capitalisation de plus de 699 millions d’euros à la fin de l’année 2019. Comme son nom l’indique, elle choisit de s’orienter principalement vers des locaux commerciaux, notamment des murs de boutiques, comme classe d’actifs. Elle compte plus de 310 immeubles dans son portefeuille, récemment renforcé par l’acquisition de supermarchés Casino, qu’elle loue à 502 locataires. Le rendement (TDVM) de cette SCPI en 2019 est de 4.57 % pour un taux d’occupation financier (TOF) de 94.25 %. Le minimum d’investissement correspond à 2300 euros, soit 230 euros le prix unitaire d’une part.

TDVM 2023 (Rendement Annuel) 4.61 %
210.00 € Prix de la part en 2024
189.00 € Valeur de retrait au 31-12-2023

Evolution du rendement

Les clés de démenbrement de la SCPI

Éléments Clès

Capitalisation606.90 M€
Nombre d'associés8215
Immeubles289
Locataires468
Valeur de reconstitution227.89 €
Taux d’occupation financier- %
RAN- %
RAN (jour)- jours
PGR- %
TRI à 10ans4.77 %

Spécificités de la SCPI

TypeRendement
CapitalVariable
Date de Création15-05-1986
Minimum Souscription10 €
Disponible en Assurance VieNon disponible
Délai de Jouissance1
Frais de Souscription12.00 %
Frais de Gestion11.16 %
Visa AMFSCPI n° 17-25 en date du 13 juillet 2017
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Distribution Typologique

Distribution géographique

Indicateur de risque selon l'AMF

Le niveau de risque d’un produit d’investissement par rapport à d’autres est justifiable ou vérifiable grâce à l’indicateur de risque. Dans la pratique, il est utile pour éviter la contrainte de vendre facilement le produit ou de le commercialiser à un prix influant considérablement le montant imaginé en retour. Il permet de reconnaitre si le produit pourrait enregistrer des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de payer.

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Risque le plus faible
Risque le plus élevé

Intégrée dans la classe de risque 3 sur 7 par l’AMF, Kyaneos pierre représente faiblement et moyennement des pertes potentielles, étant donné que cet intervalle marque une perdition faible ou plus ou moins considérable. En d’autres termes, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Kyaneos pierre sont à ce niveau, d’où l’incapacité à payer ne pourrait pas se produire si la situation se dégrade sur les marchés. Selon l’indicateur, il serait possible de conserver les parts de Kyaneos pierre pendant 10 ans. Le risque pourrait se présenter en cas de conservation moins conséquente.

Les fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêt, de l’évolution de l’économie et des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) sont les principaux précurseurs de risques et du niveau de dividendes versés. Ils peuvent évoluer aléatoirement, à la hausse ou à la baisse, et ce, selon la conjoncture économique et immobilière. Cet investissement présente un risque de perte de capital investi sans garantie.