{"id":34909,"date":"2024-06-26T07:25:36","date_gmt":"2024-06-26T07:25:36","guid":{"rendered":"https:\/\/demembrement.fr\/?p=34909"},"modified":"2024-06-26T07:25:36","modified_gmt":"2024-06-26T07:25:36","slug":"les-inconvenients-du-demembrement-de-propriete-et-ses-avantages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/demembrement.fr\/les-inconvenients-du-demembrement-de-propriete-et-ses-avantages\/","title":{"rendered":"Les inconv\u00e9nients du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 (et ses avantages !)"},"content":{"rendered":"\n<p>Pour les investisseurs immobiliers, les inconv\u00e9nients du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 peuvent constituer un frein. Ils ne remettent toutefois pas en cause ses avantages.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les inconv\u00e9nients du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Investir en d\u00e9membrement immobilier requiert de bien comprendre son fonctionnement. Et notamment ses inconv\u00e9nients. Le principal d\u00e9savantage du d\u00e9membrement, du point de l\u2019investisseur qui acquiert la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien au sein d\u2019un <a href=\"https:\/\/demembrement.fr\/programmes\/\">programme immobilier<\/a>, repose sur <strong>l\u2019absence d\u2019usufruit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, pendant toute <strong>la dur\u00e9e du d\u00e9membrement (15 ans en moyenne)<\/strong>, il n\u2019est pas possible :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u2019occuper le logement, comme r\u00e9sidence principale ou secondaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>De mettre le bien en location, afin de percevoir des revenus locatifs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces droits reviennent \u00e0 l\u2019usufruitier jusqu\u2019\u00e0 la fin du <a href=\"https:\/\/demembrement.fr\/immobilier\/\">d\u00e9membrement temporaire<\/a>. Il faut donc pouvoir investir dans la dur\u00e9e, d\u2019autant qu\u2019il n\u2019existe <strong>aucun moyen de raccourcir la dur\u00e9e du d\u00e9membrement en cours de route<\/strong>. S&rsquo;il souhaite se d\u00e9faire de son investissement, l\u2019acqu\u00e9reur pourra seulement essayer de vendre son droit de nue-propri\u00e9t\u00e9. Ce n\u2019est qu\u2019une fois le d\u00e9membrement temporaire termin\u00e9 que <strong>le nu-propri\u00e9taire devient pleinement propri\u00e9taire et r\u00e9cup\u00e8re la facult\u00e9 d\u2019occuper le logement, de le mettre en location ou de le vendre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, les inconv\u00e9nients du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 sont de nature \u00e0 \u00e9carter un certain nombre d\u2019investisseurs immobiliers, \u00e0 la recherche d\u2019un rendement plus imm\u00e9diat. En revanche, les sp\u00e9cificit\u00e9s de ce placement et ses avantages en font une solution particuli\u00e8rement adapt\u00e9e pour r\u00e9pondre \u00e0 certains besoins patrimoniaux, dont la pr\u00e9paration de la retraite.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur cet investissement immobilier, vous pouvez contacter nos conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/p>\n\n\n<div class=\"contact_shortcode\"><a href=\"\/contact\">Nous contacter<\/a><\/div><br><br>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un prix d\u2019achat r\u00e9duit pour compenser les inconv\u00e9nients du d\u00e9membrement<\/h2>\n\n\n\n<p>Compte tenu de la privation temporaire d\u2019usufruit, l\u2019investisseur en nue-propri\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une compensation. Pr\u00e9cis\u00e9ment, le prix d\u2019achat de <a href=\"https:\/\/demembrement.fr\/nue-propriete\/\">la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a> est revu significativement \u00e0 la baisse dans le cadre du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>En moyenne, le prix d\u2019un investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 affiche une d\u00e9cote de l\u2019ordre de 35 %, en contrepartie d\u2019un d\u00e9membrement d\u2019une dur\u00e9e de 15 ans. Autrement dit, <strong>l\u2019investisseur \u00e9conomise plusieurs dizaines de milliers d\u2019euros sur l\u2019acquisition du logement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9cote vise \u00e0 compenser financi\u00e8rement l\u2019absence de revenus locatifs pour le nu-propri\u00e9taire durant la p\u00e9riode de d\u00e9membrement. Elle est cens\u00e9e repr\u00e9senter les loyers potentiels qu\u2019il aurait pu percevoir s\u2019il avait eu la capacit\u00e9 de mettre le bien en location.<\/p>\n\n\n\n<p>A noter que la r\u00e9duction du prix consentie \u00e0 l\u2019investisseur ne pr\u00e9sente pas d\u2019inconv\u00e9nient \u00e0 la fin du d\u00e9membrement temporaire. Au contraire, <strong>il r\u00e9cup\u00e8re l\u2019usufruit, et donc la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien, sans frais ni fiscalit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, s\u2019il choisit de vendre le bien apr\u00e8s l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du d\u00e9membrement, il peut <strong>viser une plus-value int\u00e9ressante<\/strong>, selon l\u2019\u00e9volution de la valeur du logement dans le temps. C\u2019est d\u2019autant plus vrai que la fiscalit\u00e9 sur la plus-value immobili\u00e8re ne porte pas sur la d\u00e9cote consentie au d\u00e9part : l\u2019imp\u00f4t est calcul\u00e9 en comparant les prix de la pleine propri\u00e9t\u00e9 au moment de l\u2019investissement initial et \u00e0 la revente. Ainsi, <strong>l\u2019argent \u00e9conomis\u00e9 \u00e0 l\u2019achat de la nue-propri\u00e9t\u00e9 constitue un gain net d\u2019imp\u00f4t une fois le bien c\u00e9d\u00e9<\/strong>, d\u00e8s lors qu\u2019il a au moins maintenu sa valeur dans le temps.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos conseillers peuvent vous expliquer plus en d\u00e9tail les avantages du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 temporaire gratuitement sur rendez-vous.<\/p>\n\n\n<div class=\"contact_shortcode\"><a href=\"\/contact\">Nous contacter<\/a><\/div><br><br>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un investissement immobilier sans inconv\u00e9nient de gestion<\/h2>\n\n\n\n<p>Notons \u00e9galement que <strong>la gestion immobili\u00e8re ne fait pas partie des inconv\u00e9nients du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. En effet, pendant la p\u00e9riode de d\u00e9membrement, le nu-propri\u00e9taire ne supporte logiquement aucune charge de gestion locative, qui p\u00e8se sur l\u2019usufruitier. Il n\u2019a pas \u00e0 se pr\u00e9occuper des relations avec les locataires du logement, le bailleur social d\u00e9tenteur de l\u2019usufruit \u00e9tant somm\u00e9 de s\u2019en occuper. Les travaux d\u2019entretien sont \u00e9galement \u00e0 la charge de cet acteur sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019acquisition de l\u2019usufruit au sein de programmes immobiliers en d\u00e9membrement.<\/p>\n\n\n\n<p>De m\u00eame, puisqu\u2019il ne per\u00e7oit pas de loyers, <strong>l\u2019investisseur n\u2019est pas soumis \u00e0 la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers<\/strong>. De la sorte, le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 constitue une rare opportunit\u00e9 d\u2019investir dans l\u2019immobilier sans payer davantage d\u2019imp\u00f4ts. D\u2019autant que l\u2019investisseur \u00e9chappe \u00e9galement \u00e0 la taxe fonci\u00e8re et que <strong>la nue-propri\u00e9t\u00e9 n\u2019int\u00e8gre pas la base taxable \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Rappelons toutefois qu\u2019\u00e0 l\u2019issue du d\u00e9membrement temporaire, d\u00e8s lors qu\u2019il r\u00e9cup\u00e8re la pleine propri\u00e9t\u00e9, l\u2019investisseur devient redevable de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re portant sur le logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour les investisseurs immobiliers, les inconv\u00e9nients du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 peuvent constituer un frein. Ils ne remettent toutefois pas en cause ses avantages. Les inconv\u00e9nients du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 Investir en d\u00e9membrement immobilier requiert de bien comprendre son fonctionnement. Et notamment ses inconv\u00e9nients. 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