Programme de démembrement Iconic – Talence (33)

L’investissement en nue propriété est idéal pour diversifier son patrimoine immobilier, préparer sa retraite et profiter d’une fiscalité avantageuse. C’est l’une des solutions à privilégier pour transmettre son patrimoine tout en profitant des droits de succession réduits.

À cet effet, une nouvelle opportunité d’investissement en démembrement vient d’être lancée au Sud-Ouest de la France dans la commune de Talence, une ville du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Talence est une ville voisine de la commune de Bordeaux.

La commune bénéficie d’une position parfaite à 5 Km de la ville de Bordeaux. Elle est très bien desservie en matière de transport :

Talence est une des ville les plus dynamiques de l’agglomération bordelaise avec une population en forte croissance et la présence sur son territoire d’un des plus grands campus d’Europe comptabilisant au total plus de 70 étudiants et chercheurs.

L’architecture contemporaine trouve également sa place à Talence, la ville se construit de plus en plus suivant le développement architectural durable.

ICONIC constitue dont une très belle opportunité d’investissement : elle concerne un nouvel ensemble immobilier proposant 221 logements répartis sur deux bâtiments de types R+4 et R+5 auxquels s’ajoutent 250 aires de stationnements partagés sur les deux sous-sols communs et plusieurs locaux commerciaux au RDC.

Les deux bâtiments sont indépendants, ils bénéficient chacun d’un hall dédié à l’entrée. Le bâtiment A propose 25 logements en nue propriété ainsi que 25 parkings au sous-sol. La durée de démembrement prévue est de 15 ans, la décote appliquée en nue propriété est de 36 %. Le prix des biens immobiliers proposés en nue propriété varient entre 122 880 € pour un T1 et 287 360 € pour un T4.

La date de livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2024, la signature des actes en nue propriété se fera à compter du 2ème trimestre 2021.
L’usufruitier-bailleur est confié à Mesolia, un acteur majeur dans l’habitat social dans le Sud-Ouest de la France.