demembrement
Le démembrement immobilier, un atout patrimonial
Optimisez votre investissement et préparez l’avenir en séparant l’usufruit et la nue-propriété. Réduisez votre fiscalité, anticipez votre transmission et profitez d’une stratégie patrimoniale sur-mesure adaptée à vos objectifs.
Anticipez votre transmission
Réduisez vos impôts
Un accompagnement expert
Un conseiller dédié vous guide à chaque étape pour structurer votre investissement en toute sérénité.
Une approche sur-mesure
Bénéficiez d’une stratégie personnalisée et adaptée à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
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Des investisseurs satisfaits
Déjà plusieurs centaines d’investisseurs ont optimisé leur patrimoine grâce au démembrement.
Le démembrement simplifié et optimisé
Découvrez les meilleures opportunités en nue-propriété et usufruit adaptées à vos objectifs patrimoniaux. Simulez votre investissement en quelques clics et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé par un expert dédié.
Se faire accompagnerNos domaines d’expertises
Découvrez nos domaines d’expertise en démembrement immobilier, assurance-vie et SCPI, des solutions stratégiques pour optimiser votre patrimoine et préparer l’avenir en toute sérénité.
Démembrement immobilier
Le démembrement immobilier peut être viager afin de préparer la transmission de son patrimoine : on peut alors procéder à une donation de nue-propriété à ses héritiers. Le démembrement peut être temporaire si l’on souhaite préparer sa retraite ou obtenir des revenus complémentaires durant une période définie.
DécouvrirAssurance-vie
Démembrer une clause bénéficiaire d’assurance-vie permet de réaliser une double transmission au profit de deux cessionnaires : le nu-propriétaire et l’usufruitier. L’usufruitier est détenteur du quasi-usufruit et peut consommer les fonds. Le nu-propriétaire, lui, est titulaire d’une créance de restitution qui viendra en déduction de l’actif successoral du quasi-usufruitier.
DécouvrirDémembrement SCPI
En SCPI, il s’agit généralement de démembrement temporaire : investissement en usufruit ou en nue-propriété de parts de SCPI, avec choix de la durée (applicable sur 3 à 20 ans) en fonction de ses objectifs.
A l’issue du démembrement, l’usufruit est automatiquement restitué au nu-propriétaire.
Comprendre le démembrement
Le démembrement de propriété sépare l’usufruit (usage temporaire et revenus) de la nue-propriété (disposition du bien, droit permanent et transmissible).
Contacter un expertL’USUFRUIT
L’usufruit est le droit d’utiliser un bien (usus) et d’en percevoir les revenus (fructus), notamment en cas de location, sans en être propriétaire. L’usufruitier ne peut pas vendre le bien, mais doit l’entretenir, veiller à sa conservation et payer les taxes foncières et d’habitation. Ce droit temporaire prend fin au décès de l’usufruitier ou à l’expiration du contrat.
En savoir plusLA NUE-PROPRIÉTÉ
La nue-propriété donne au nu-propriétaire le droit de disposer d’un bien (mobilier ou immobilier) sans en avoir l’usage ou la jouissance, réservés à l’usufruitier. Elle inclut le droit d’« abusus », permettant de vendre le bien sous certaines conditions. Contrairement à l’usufruit, la nue-propriété est un droit permanent et transmissible aux héritiers.
En savoir plusNos programmes
Découvrez nos programmes de démembrement, une opportunité unique d'investir avec une fiscalité optimisée tout en bénéficiant d’un cadre patrimonial stratégique.
Programme de démembrement La Villa Maria à PORNIC (44)
Programme : Neuf
Livraison: 2ème trimestre 2027
Type de bien: Appartement
15 ans
Décote: 36%
Prix : 148 000 €
Programme de démembrement de la résidence TOUR SILVA à Bordeaux (33)
Programme : Neuf
Livraison: 1er trimestre 2026
Type de bien: Appartement
16 ans
Décote: 34%
Prix : 174 834 €
Programme de démembrement ÖSMOZ à SAINT-MALO (35)
Programme : Neuf
Livraison: 1er trimestre 2026
Type de bien: Appartement
15 ans
Décote: 36%
Prix : 175 224 €
Voir tous les programmesLe démembrement SCPI
DÉFINITION SCPI
Une SCPI, ou une Société Civile de Placement Immobilier, est une structure qui a pour objet d’acquérir et de gérer un parc immobilier (bureaux, commerces, entrepôts, hôtels logements…), pour le compte d’investisseurs. En contrepartie, les porteurs de parts bénéficient d’un rendement (entre 3 et 6 %) net de frais et de charges et n’ont donc rien à payer : pas de taxe foncière, ni de charges de gestion ou d’entretien, pas d’assurance sur les biens, etc. Il existe plusieurs types de SCPI en fonction de la nature du parc immobilier : SCPI fiscale, SCPI de rendement et de plus-value. La SCPI peut éventuellement être assimilée à une forme de SCI (Société Civile Immobilière) qui serait plus réglementée et ouverte à un grand nombre d’investisseurs.
- Principe du démembrement de SCPI
Il consiste à acquérir des parts de SCPI en nue-propriété ou en usufruit, généralement de manière temporaire. - Nue-propriété
L’investisseur obtient le droit de disposer des parts (abusus) pendant la durée du démembrement, mais sans percevoir les revenus locatifs (usus et fructus). - Usufruit
L’épargnant détient uniquement les droits d’usage (usus) et de perception des revenus (fructus), mais sans la nue-propriété. - Fin du démembrement
Au terme du contrat, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété des parts de SCPI.
Les SCPI qui proposent le démembrement
Les avantages du démembrement immobilier
À QUOI ÇA SERT
Le démembrement immobilier permet de diviser la propriété d’un bien entre un usufruitier, qui peut l’utiliser ou en percevoir les revenus, et un nu-propriétaire, qui en deviendra pleinement propriétaire à terme. Ce mécanisme est souvent utilisé pour optimiser les transmissions patrimoniales, notamment en réduisant les coûts des donations : plus le donateur est jeune, plus la nue-propriété a une valeur faible. Il est également courant dans les successions, afin de garantir au conjoint survivant l’usufruit du bien. En plus des avantages successoraux, le démembrement peut aussi être un outil d’investissement, notamment en nue-propriété temporaire, pour répondre à des stratégies patrimoniales spécifiques.
En savoir plus sur le demembrement immobilierTransmission anticipée du patrimoine
Permet de transmettre son patrimoine à ses enfants de son vivant tout en conservant certains droits.
Maintien des revenus et de l’usage
L’usufruitier continue de percevoir les rentes et d’utiliser le bien malgré la transmission.
Modes de démembrement
Peut être réalisé directement ou via une société (SARL de famille, SCI).
Avantages fiscaux
Exonération d’IFI et optimisation fiscale, notamment sous forme d’investissement.
Actualités Démembrement
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