Programme de démembrement Issy Cœur de Ville à Issy-les-Moulineaux (92)

Voici une opération immobilière disponible à l’investissement en démembrement sur un emplacement très rare et recherché : il s’agit du programme Issy Cœur de Ville à Issy-les-Moulineaux (92).

La résidence Issy Cœur de ville a été sélectionnée parmi les meilleurs programmes de démembrement du moment. Elle présente des caractéristiques très séduisantes. Le programme s’implante à Issy-les-Moulineaux. Il s’agit d’une ville charmante de plus en plus convoitée par les investisseurs. Elle est appréciée pour son art de vivre entre Seine et Coteaux de l’Île Saint-Germain, les berges et la forêt à proximité, le lieu idéal pour les promenades.

Issy-les-Moulineaux se classe parmi les villes Smart Cities françaises. Il convient également de souligner qu’Issy Cœur de Ville est un écoquartier remarquable. Il est délimité par la rue du Général Leclerc, la rue Victor Hugo, la rue Horace Vernet et l’avenue de la République.

L’écoquartier Issy Cœur de Ville booste l’attractivité du centre-ville, de l’hôtel de ville jusqu’au quartier Corentin Celton. Il abrite de nombreux immeubles résidentiels, des bureaux et des équipements. On y trouve également des espaces verts publics, une résidence seniors ainsi qu’un pôle commercial.

Issy Cœur de Ville est conçu comme un véritable pôle de vie conciliant la ville et la nature. Il s’agit d’un écoquartier verdoyant où il fait bon vivre. Le programme se situe à 4 minutes à pied du métro ligne 12. Il est doté de balcons, de loggias et de terrasses.

Après l’achèvement des travaux, l’ensemble immobilier comportera 607 appartements répartis en 5 immeubles. Ils portent les noms commerciaux suivants :

Les 10 logements du programme Issy Cœur de Ville sont tous éligibles en démembrement de propriété. Ils sont situés dans les immeubles Cœur de Topaze et Cœur d’Albâtre. Ils se répartissent du R+1 au R+7.

La livraison et la remise des clés sont prévues au 3ème trimestre 2022. Les travaux sont donc très avancés et cela permettra de débuter la période d’usufruit très rapidement. Ce timing est très rare pour des opérations neuves où la commercialisation est géénralement lancée 2 voire 3 ans avant la livraison.

La valeur de la Nue-propriété est estimée à 70 %. En ce qui concerne la durée de l’usufruit temporaire, elle est fixée à 15 ans. Pendant la période de démembrement, les logements seront confiés au bailleur In’LI (Action Logement) et loués en usufruit locatif intermédiaire.