Programme de démembrement Villa Clémence à Lyon (69)

Voici un programme de démembrement intéressant pour sa localisation exceptionnelle au coeur de Lyon.

Idéalement située dans le 4ème arrondissement de Lyon, la Villa Clémence est actuellement éligible en démembrement de propriété. Elle se situe dans un quartier très prisé : La Croix-Rousse. Il s’agit d’une réhabilitation de 3 bâtiments comportant 82 logements. Il y a notamment une partie dédiée aux étudiants.

Situé entre Rhône et Saône, le 4ème arrondissement jouit du dynamisme économique de l’agglomération lyonnaise. Il profite également d’une proximité immédiate avec le quartier d’affaires de la Part-Dieu et du pôle hospitalo-universitaire de la Croix-Rousse.

Le programme Villa Clémence à Lyon bénéficie d’un emplacement privilégié. Le 4ème arrondissement regroupe toutes les commodités. Des commerces, des infrastructures scolaires, culturelles et sportives y sont implantées. La résidence offre un accès direct aux transports en commun grâce notamment au métro C arrêt Hénon.

Depuis l’emplacement du programme, il est possible de trouver un arrêt de bus en 1 minute. Il se trouve à 14 min en transport de la place des Terreaux.

La Villa Clémence possède de nombreux atouts. Les nombreux travaux effectués sur ce programme permettent de valoriser les qualités de l’ancien bâtiment. Il comprendra d’ailleurs la création d’une cour jardinée ouverte sur la ville. Le bâtiment fera l’objet d’une réhabilitation contribuant à améliorer la qualité paysagère du quartier. La plantation de plusieurs arbres et la conception paysagère autour de la résidence bénéficieront d’une attention particulière de la part de l’opérateur.

La Villa Clémence offre des prestations RT2012. Dans les T1 et T2, le sol est couvert d’un carrelage en grès cérame, et parquet dans les T3 et T4. Une chaufferie collective au gaz sera installée pour la production du chauffage et de l’eau chaude. Les salles de bains et les salles d’eau disposent d’un sèche-serviette. L’accès à la résidence est sécurisé grâce notamment à un vidéophone et un système intratone. Des espaces communs ont été aménagés dans cette résidence de prestige : coworking, cafétéria, local à vélos.

La durée de l’usufruit temporaire étant fixée à 18 ans, la valeur de la nue-propriété est estimée à 63 %. 25 logements (du T1 ou T4) y sont actuellement éligibles au démembrement. L’actabilité prévisionnelle est au 2ème trimestre 2022 et la livraison des lots est prévue pour le 2ème trimestre 2024.