Programme de démembrement Le Magisson à Paris XV (75)

Le XVème arrondissement de Paris s’apprête à accueillir un nouveau programme de démembrement : Le Magisson.

Le programme Magisson se situe idéalement à Paris XV, à 450 mètres de la rue du Commerce. Le XVème est un des arrondissements les plus importants de la capitale par sa taille, puisqu’il s’étend à proximité des champs de Mars et de la Tour Eiffel, dans le prolongement des quartiers de Saint-Germain-des-Prés et de Montparnasse. Il est apprécié par les Parisiens pour sa qualité résidentielle et son charme.

Le XVème arrondissement compte 237 149 habitants. Par conséquent, c’est le plus peuplé de la capitale. De nombreuses entreprises y sont implantées comme France Télévision ou encore Safran. Le XVème accueille le « Pentagone français » depuis 2015 où sont regroupés les services du Ministère de la Défense.

Les établissements scolaires, sportifs et culturels ainsi que les commerces de proximité ne manquent pas dans le XVème arrondissement, il en est de même pour les espaces verts de grande envergure. Les quartiers d’affaires font également partie du paysage du XVème arrondissement. Il y a notamment le quartier de la Gare Montparnasse et le quartier de La Défense, considéré comme le 1er quartier d’affaires européen, est directement accessible en transports en commun. Le quartier résidentiel et commercial de Beaugrenelle fait aussi partie du XVème arrondissement. Il regroupe au total 45 000 m² de commerces et services.

Le programme Magisson bénéficie d’une belle situation géographique, à seulement quelques minutes à pied du square Saint-Lambert, au pied du métro Boucicaut. Il est bien niché dans un quartier résidentiel apprécié pour son architecture unique : un mélange de style haussmanien et contemporain.

La Porte de Versailles offre un accès rapide au périphérique. La ligne 8 station Boucicaut est à 160 m, la ligne 10 station Charles Michels à 800 m, la ligne 12 station Convention à 900 m et la ligne 6 station Cambronne à 1,4 km. Les lignes de bus sont dans un rayon de 500 m. le RER C station Javel est à 1 km et la station vélib’ à 100 m du programme.

Il s’agit indéniablement d’un programme atypique, localisé dans une rue calme à sens unique. La construction du bâtiment date de 1900. L’immeuble de 6 étages se compose de 29 appartements (du studio au 3 pièces) et d’un commerce en pied d’immeuble. La majorité des logements bénéficient d’une cave. Le programme se démarque par la présence d’une façade élégante au charme typiquement parisien. L’ensemble des appartements peuvent faire l’objet d’un démembrement de propriété pour une durée de 15 ans. La valeur de la nue-propriété étant estimée à 75 %.

Des travaux ont déjà été réalisés dont entre autres le remplacement des colonnes montantes sur le 1er et 2ème étages, la réfection de la porte de l’immeuble, le ravalement des façades de la cour. le début de l’usufruit est fixé au 3ème trimestre 2022.