Programme de démembrement Villages d’Or Cœur Balma à Balma (31)

La ville de Balma accueille aujourd’hui un nouveau programme de démembrement : la résidence Villages d’Or Cœur Balma.

L’emplacement du programme Villages d’Or Cœur Balma reste très recherché. En effet, la ville de Balma se trouve aux portes de Toulouse. Elle est appréciée notamment pour son cadre de vie familiale agréable. Balma est à 5 km de la gare de Toulouse Matabiau, et à 14 km de l’aéroport de Toulouse Blagnac.

La verdure est l’un des atouts de la ville de Balma avec plus de 60 hectares d’espaces verts. Elle dispose de 12 km de pistes cyclables et de 20 km de chemins piétonniers. La population de Balma étant considérée comme qualifiée et à hauts revenus, soit 16 520 habitants. La proximité de Balma à Toulouse est aussi l’un de ses points forts. Il s’agit tout de même du 4ème pôle économique de France. Toulouse métropole compte plus de 600 000 emplois.

La résidence Villages d’Or Cœur Balma, implantée dans l’ancien centre de Balma, est à la lisière du quartier du Château. L’hôtel de ville, le centre-ville de Balma ainsi que d’autres commodités se trouvent non loin de son emplacement. Il est possible de rejoindre la ligne de métro A en bus permettant ainsi d’atteindre l’ensemble des points d’intérêts de Toulouse. Les lignes de bus 51, 72 et 84 sont situées juste au pied de la résidence.

Le programme est à 25 minutes en bus et métro de la place du Capitole, au centre-ville de Toulouse. La gare TGV de Toulouse Matabiau (4 km) est à 17 minutes en bus + métro de la résidence. Il devient ainsi possible de rejoindre Paris en 4h20 en TGV.

Des commerces et services se trouvent dans un rayon de 350 mètres : pharmacie, restaurant, supermarché, boulangerie, centres médicaux, banques. Boutiques. Il y a notamment le centre commercial Gramont à 7 minutes en voiture (ou 4 stations de bus). Des infrastructures scolaires sont également à proximité (crèche et groupe scolaire Marie Laurencin à 5 minutes à pied, collège Jean Rostand à 15 minutes à pied et lycée privé Saliège à 13 minutes à pied).

La résidence est à 3 minutes en voiture de l’A61, à 2h20 de Bordeaux, à 1h20 des premières stations de ski des Pyrénées, à 1h30 de Narbonne et à 2h de Montpellier et de la Mer Méditerranée.

La résidence Villages d’Or Cœur Balma se compose de 46 logements, dont 16 lots éligibles en démembrement de propriété (du T2 au T4 avec stationnement). Il s’agit d’un programme en démembrement spécifique car le bâtiment fait partie d’un ensemble immobilier plus large intégrant une résidence de services seniors. Ainsi, les occupants de Village d’Or Coeur Balma auront accès au Club House de la résidence senior. Le Club House est un lieu où sont organisées de nombreuses activités et permet aux résidents de partager des moments de convivialité. Il y aura donc un accès entre les 2 résidences pour faciliter les déplacements. Mais les biens en nue-propriété ne feront pas partie de la résidence senior en elle-même, ils seront bien considérés comme des logements collectifs classiques.

En tout cas, cela en représente un investissement idéal pour des seniors ou personnes envisageant de s’y installer à la retraite.

La durée du démembrement est de 15 ans et la valeur économique de la nue-propriété est fixée à 62 %. Les travaux ont été initiés au 3ème trimestre 2022. Les lots devraient être livrés au 2ème trimestre 2024.