Programme de démembrement Le Roosevelt à Le Perreux-sur-Marne (94)

Réaliser un investissement immobilier en démembrement permet d’acquérir un bien à prix décoté, se valorisant sur le long terme. Se positionner sur le marché immobilier dans une zone à fort potentiel permet de renforcer encore plus la pertinence du positionnement de long terme visé par le montage en nue-propriété temporaire. C’est le cas notamment du programme Le Roosevelt implanté à Le Perreux-sur-Marne dans le 94.

Le Perreux-sur-Marne est une commune du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle est située à environ 11 kilomètres à l’est de Paris, sur la rive droite de la Marne et compte une population d’environ 34 500 habitants. La ville est caractérisée par une architecture traditionnelle avec des maisons et des bâtiments en pierre de taille.

Elle fait preuve d’un important dynamisme et propose un tissu de petites entreprises et de commerces de proximité, ainsi que des zones commerciales plus globales. En outre, Le Perreux-sur-Marne dispose de plusieurs écoles maternelles, primaires et collèges, ainsi que d’un lycée public. Elle présente un large choix de restaurants et d’activités de loisirs, mais aussi une bibliothèque et un centre culturel. Les habitants peuvent également profiter des nombreux espaces verts et parcs de la ville.

Par ailleurs, la commune de Le Perreux-sur-Marne ne se trouve pas loin de l’autoroute A86, reliant d’autres villes de la région parisienne comme Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Nanterre, Créteil, Champigny-sur-Marne, Rueil-Malmaison, Boulogne-Billancourt. Elle est également desservie par plusieurs lignes de bus et par le RER E, permettant de se rendre facilement à Paris en seulement 20 minutes. La station du RER A – Neuilly-Plaisance n’est pas loin.

La résidence Le Roosevelt est idéalement située au 7-9, avenue du Président Roosevelt. Elle se trouve à seulement quelques pas de l’arrêt de RER A, offrant un accès rapide et facile à Paris notamment via la Gare de Lyon ou Châtelet. Le projet s’implantera dans un quartier résidentiel très recherché à proximité de la Marne, offrant un cadre de vie paisible et agréable. La ville est en constante évolution avec l’arrivée prochaine d’un arrêt de la ligne 15 du métro du Grand Paris.

L’immeuble en R+4, de style haussmannien modernisé, propose 23 appartements allant du studio aux 4 pièces, offrant un excellent confort de vie. Tous les commerces nécessaires se trouvent à proximité.

Le démembrement proposé porte sur une durée de 16 ans avec une décote de 38 %. L’usufruit locatif intermédiaire concerne 16 appartements sur les 23 de la résidence. Les appartements se déclinent en T2, T3 et T4. Le prix moyen du mètre carré, parking inclus, s’élève à 4 853 euros.

Pendant la période de démembrement, le bailleur logera des personnels de l’AP-HP dans les biens dont il aura l’usufruit.

Sur cette opération, les intérêts d’emprunt sont bien déductibles pour l’investisseur à crédit.