Programme de démembrement Paris Venelles à Paris 20 (75)

Paris 20, un arrondissement situé à l’est de la capitale française est un véritable havre de paix au cœur de la ville. Cet arrondissement, qui se trouve sur la rive droite de la Seine, offre une ambiance décontractée et un environnement verdoyant, rappelant un petit village niché au cœur de la métropole. Engagé dans une démarche écologique, le 20ème arrondissement contribue activement à l’enrichissement de la biodiversité urbaine et du patrimoine naturel parisien. Il abrite notamment la Ferme de Charonne, une ferme agro-écologique, ainsi qu’un jardin suspendu en permaculture accessible par le square Antoine Blondin.

Le quartier Paul Meurice, en plein essor, est embelli par de nombreuses végétations et arbustes qui ornent les rues entre les squares Fougères et Frapié et le jardin Serge Gainsbourg. La résidence Paris Venelles s’intègre parfaitement dans ce cadre, offrant un contraste entre allées arborées et infrastructures de proximité. Proche des commerces, restaurants, écoles et loisirs culturels, cette adresse offre un emplacement idéal, alliant quiétude et animation.

Le programme immobilier Paris Venelles est un projet qui se distingue par ses engagements environnementaux. Il propose 4 logements neufs en démembrement de propriété, allant du studio au 3 pièces, situés du rez-de-chaussée et 1er étage. Ces logements sont commercialisés à partir de 185.799 euros et offrent des prestations soignées, avec parquet, placards aménagés, WC suspendus et salles de bains avec meuble vasque sur mesure. Certains bénéficient même d’un espace extérieur en cœur d’îlots. Idéalement situé près du nouveau quartier Paul Meurice / Porte des Lilas, le programme se trouve également à moins de 10 minutes à pieds du métro Porte des Lilas (lignes 11 et 3bis) et à quelques pas du tramway T3b arrêt Adrienne Bolland. Le tout dans un cadre végétalisé, entouré de squares et de parcs comme le square Léon Frapié et le Parc Simone Veil.

Le programme immobilier Paris Venelles est évalué à une valeur moyenne de pleine propriété de 10 195€/m² TTC. La nue-propriété, après un abattement de 40% est évaluée à 6 116€/m² TTC. L’usufruit locatif sera cédé à Vilogia, bailleur social, pour une durée de 20 ans. Ce dernier devra respecter les conditions de démembrement incluant l’exploitation locative en logement social et la prise en charge des travaux d’entretien et des charges liées à la détention des biens. Les appartements seront livrés au 2e trimestre 2024.

L’investissement en nue-propriété offre plusieurs avantages, dont l’évitement des aléas et charges de gestion d’un bien locatif en pleine propriété, la déductibilité des intérêts d’emprunt et une imposition minorée sur la plus-value en fin de démembrement.