Programme de démembrement 28 Vitré à Rennes (35)

Rennes, la capitale de la Bretagne, est une ville dynamique et en pleine expansion. Située à moins d’une heure et demie de Paris en TGV et à seulement 45 minutes de la magnifique Côte d’Emeraude, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Le programme immobilier 28 Vitré se trouve au cœur du quartier Jeanne d’Arc, un secteur central et recherché de Rennes. Niché entre le quartier historique Thabor – Saint-Hélier à l’ouest et le campus universitaire Beaulieu à l’est, il bénéficie d’un emplacement idéal.

La résidence est également voisine de la commune chic de Cesson-Sévigné. De plus, elle se trouve à une courte distance à pieds du métro, permettant un accès facile au centre historique ainsi qu’au technopôle Rennes-Atalante, un pôle majeur d’emplois dans le domaine numérique. Cette résidence représente donc une opportunité immobilière attrayante pour ceux qui cherchent à investir dans un environnement urbain dynamique et prospère.

Le programme 28 Vitré est une résidence qui se distingue par son architecture sobre et contemporaine. Elle s’intègre harmonieusement à l’ancienne façade en pierre partiellement conservée et est érigée le long d’une voie piétonne menant au campus universitaire. La résidence offre des vues imprenables sur la ville grâce à ses différents niveaux et décrochés en hauteur. La résidence compte 35 logements dont chacun bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse de balcons, terrasses ou jardins privatifs, ainsi que d’une place de stationnement, en box ou parking. L’usufruit temporaire intermédiaire de cette réalisation a été acquis par Espacil Habitat, soulignant ainsi l’attractivité et le potentiel de ce bien immobilier.

Le démembrement immobilier du programme 28 Vitré s’étend sur une durée de 15 ans. L’avantage acquis est de 36% de la pleine propriété, tandis que la nue-propriété représente 64% de la valeur globale. La résidence se situe dans un quartier dynamique et recherché, offrant un accès facile aux principaux pôles d’activité de la ville.

Sur les 35 logements de la résidence, 7 sont démembrés, tous étant des 3 pièces avec espace extérieur et place de stationnement. Le budget de la nue-propriété est à partir de 219 000 €. L’actabilité est prévue pour le 2ème trimestre 2024, avec une livraison au 4ème trimestre de la même année.

Il s’agit donc d’une opération très intéressante à bien des égards : emplacement, rapidité de livraison, un bailleur usufruitier de référence en Bretagne… Et bien entendu, le 28 Vitré bénéficie de tous les avantages fiscaux liés au démembrement : déductibilité des intérêts d’emprunt, exonération d’iFI (impôt sur la fortune immobilière), transmission avantageuse…