Programme de démembrement L’Albizia à Rennes (35)
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À seulement 45 minutes de la Côte d’Émeraude et à 2 heures de Paris, Rennes se distingue par son dynamisme économique et sa réputation enviable. La ville, véritable moteur régional, excelle dans des secteurs variés tels que le commerce, le tourisme, l’agriculture, le numérique et les nouvelles technologies. Sa technopole, Rennes-Atalante, est mondialement reconnue pour ses avancées en télécommunications.
En plein cœur de Rennes, sur le site emblématique de l’ancien hôpital de l’Hôtel-Dieu, L’Albizia offre un cadre de vie exceptionnel. À moins d’un kilomètre de l’Opéra, de l’hôtel de ville, de la cité des Congrès et du Parlement de Bretagne, ce bien immobilier bénéficie d’une localisation privilégiée. Proche de la place Sainte-Anne, avec ses commodités telles que le métro, les bouquinistes, le marché hebdomadaire et les brasseries, L’Albizia allie confort moderne et accès immédiat aux lieux culturels et commerciaux.
Le programme immobilier de L’Albizia propose une offre diversifiée et innovante. Cet ensemble comprend 378 logements, une hostellerie, un Ehpad, un food court, une maison de santé et une salle de sport. Le projet vise à transformer le site tout en préservant l’architecture traditionnelle de certains bâtiments. Les nouvelles constructions se distinguent par leur qualité architecturale et l’utilisation de matériaux nobles. La chapelle restaurée et son jardin central ajoutent un charme unique à l’ensemble.
Conforme à la réglementation thermique 2012 (-10%) et certifié NF Habitat HQE, le projet inclut également un parking public souterrain. L’accessibilité est optimale grâce notamment à la station de métro « Sainte-Anne » située à 400 mètres, aux 4 lignes de bus à proximité et au réseau en libre service Vélo STAR. La gare TGV est à 3,3 km, l’aéroport de Rennes à 8,6 km. Pour revenir au projet, les façades en béton sablé, bardage métallique et soubassement en schiste confèrent un aspect extérieur élégant, tandis que les parties privatives et communes offrent confort et sécurité.
Le programme L’Albizia à Rennes propose 29 appartements, du studio au 3 pièces, répartis du rez-de-jardin au 5ème étage, tous avec balcon ou terrasse. Le démembrement dure 16 ans, avec une valeur économique de l’usufruit à 34,5%. Les studios de 31m² à 41m² sont disponibles en nue-propriété à partir de 146 000€. Les travaux débuteront en juillet 2024, avec une livraison prévue pour le 2e trimestre 2026.