Programme de démembrement 7 Bellevue à Beaune (21)

Située au cœur de la Bourgogne, Beaune est une commune emblématique, mondialement reconnue comme la capitale des prestigieux vins de Bourgogne. Riche d’un patrimoine historique et gastronomique unique, elle séduit par ses Hospices et ses nombreux restaurants typiques de la cuisine bourguignonne. Beaune bénéficie d’une situation géographique stratégique, à seulement 2 heures 15 de TGV de Paris, 1 heure 40 de Lyon, et à proximité de la frontière suisse. Ses infrastructures autoroutières et sa gare SNCF facilitent les déplacements, tandis que son dynamisme économique est soutenu par deux secteurs clés : la viticulture, avec de nombreuses maisons de négoce, et le tourisme, attirant 2 millions de visiteurs par an. Sous-préfecture du département de la Côte d’Or, Beaune allie charme villageois et activité économique florissante, offrant un cadre de vie exceptionnel et une tension locative élevée, reflet de son attractivité sans cesse croissante.

Le programme immobilier 7 Bellevue, situé le long de la rue de Bellevue à Beaune, représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et les futurs résidents. À seulement 350 mètres de la gare et 450 mètres du centre historique, cette nouvelle résidence se trouve dans un quartier résidentiel prisé des actifs. Édifiée sur plusieurs niveaux (R+3 plus sous-sol), elle arbore une architecture contemporaine avec une toiture à deux pans en tuiles rouges vieillies, s’intégrant harmonieusement dans le paysage environnant.

La résidence 7 Bellevue propose 43 logements démembrés, allant du studio au 4 pièces duplex, chacun disposant d’un espace extérieur (balcon, terrasse, loggia ou jardin) et d’au moins un parking. Conçue selon les dernières normes énergétiques RE2020, elle offre des prestations de qualité : carrelage en grès cérame 45×45, menuiseries extérieures en PVC plaxé avec double vitrage isolant, volets roulants électriques dans les pièces principales, meuble vasque et sèche-serviettes dans les salles de bains, ainsi qu’un chauffage individuel par chaudière gaz. L’usufruit temporaire social de cette résidence est acquis par Orvitis, 1er bailleur du département, garantissant ainsi une gestion locative optimisée et sécurisée.

Le démembrement immobilier du programme 7 Bellevue offre une opportunité d’investissement sur une durée de 16 ans. Les investisseurs acquièrent la nue-propriété à une valorisation correpsondant à 60 % de la pleine propriété. S’agissant d’une opération en ULS (usufruit locatif social), les intérêts d’emprunt de tout acquéreur sollicitant un prêt bancaire sont bien déductibles de ses autres revenus fonciers.

L’actabilité est prévue pour le quatrième trimestre 2024, avec une livraison estimée au quatrième trimestre 2026.