Programme démembrement Calypso Menton (06)

Un programme de démembrement immobilier en nue propriété dénommé résidence Calypso vient d’être lancé à Menton à 150 m de la plage du Borrigo.

Menton est une ville touristique située sur la Côte d’Azur dans le Sud-est de la France, connue pour son dynamisme et son animation notamment en période de vacances. La ville compte plusieurs plages et des jardins tels que la Serre de Madone située à quelques kilomètres du littoral. De l’autre coté de Menton, on retrouve la veille ville qui abrite entre autre, la basilique Saint-Michel avec son clocher du XVIIIe siècle et la chapelle des Pénitents blancs à la façade décorée. On y retrouve également des galeries historiques notamment le musée Jean Cocteau collection Séverin Wunderman qui retrace toutes les projets et les œuvres du poète.

Pour accueillir les nombreux touristes français et étrangers, la ville de Menton compte plus de 25 hôtels dont plusieurs classés 4 étoiles. La population estudiantine n’est pas en reste avec le campus de Sciences Po d’une capacité de 300 étudiants implantée sur la commune de Menton.

Si l’on s’intéresse à l’immobilier, la ville de Menton profite du dynamisme de la Côte d »Azur ainsi que de sa proximité immédiate avec Monaco et l’Italie. Elle dispose d’ensembles immobiliers très luxueux notamment la Tour Odéon reconnue à l’échelle internationale. La commune de Monaco est d’ailleurs classée L’Etat-Cité le plus cher d’Europe.

La résidence Calypso se trouve dans le centre de Menton et à donc de nombreux avantages à offrir à ses occupants. La localisation de la résidence Calypso est très favorable dans la mesure où Menton est dotée d’infrastructures de transports telles qu’un accès à l’A8 vers Monaco (10 km) , un des lignes de bus ou encore sa gare SNCF. De plus l’Aéroport International de Nice Côte d’Azur se situé à quelques kilomètres (42 km) de la ville avec plus de 100 destinations directes dans le monde.

La résidence Calypso est un ensemble immobilier de 2 bâtiments existants qui compte 33 habitations au total. La résidence est très bien entretenue et le ravalement des façades a été effectué récemment, tous comme différents travaux à l’intérieur des appartements, comme des changements d’huisserie ou de fenêtres. Calypso propose 28 logements en démembrement, du studio au 4 pièces répartis du RDC au 7 ème étage, bénéficiant tous d’une terrasse ou d’un balcon.

La valeur de la nue-propriété représente 65,5% de la valeur en pleine propriété. L’usufruit sera confié au bailleur UNICIL.

Le budget d’investissement en nue-propriété débute à partir de 198 100 €. La période de démembrement est de 16 ans, le début de l’usufruit est prévu pour le quatrième trimestre de l’année en cours. Pour rappel, l’investissement en nue-propriété présente de multiples attraits pour l’investisseur dans le cadre d’une diversification patrimoniale et de la préparation de retraite. Finançable à crédit, l’investissement en nue-propriété temporaire au sein de Calypso offre la possibilité de déduire ses intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers déjà existants, permettant ainsi de réduire sa fiscalité.