Programme de démembrement Cap Riviera à Menton (06)

La commune de Menton abrite un programme de démembrement immobilier intéressant baptisé « Cap Riviera ».

Le programme bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle, dans la commune de Menton. Il s’agit de l’une des plus fameuses villes balnéaires de l’hexagone. Elle est appréciée pour la beauté naturelle de son paysage caractérisé par un mélange de terre, mer, collines, vallées et de petits fleuves côtiers : le Careï, le Fossan, le Garbio et le Borrigo.

Le climat méditerranéen très doux et la proximité de l’Italie, aux portes de Monaco sont autant d’atouts de la commune de Menton. Il s’agit de l’une des destinations touristiques incontournables de France grâce aussi à ses musées. Deux d’entre eux sont dédiés à Jean Cocteau. Organisée chaque année en février, la fête du citron est l’un des évènements culturels à ne pas manquer à Menton.

Le programme « Cap Riviera » se trouve près des Jardins Biovès, à moins de 500 mètres de la mer et du Casino de jeux. La ville est bien desservie par les transports en commun. Elle dispose de 18 lignes de bus, à 150 m de l’emplacement du programme. Pour y accéder, il faut se rendre à la gare routière et la gare SNCF à 5 minutes à pied. Elles permettent de rejoindre Monaco en 10 minutes.

L’autoroute A8, sortie n° 59 Menton et Nationale 7, permet d’accéder au programme « Cap Riviera » en voiture.

Bon à savoir : l’aéroport international de Nice Côte d’Azur se trouve à 30 minutes (par autoroute) de la commune de Menton. Il relie 100 destinations à une trentaine de pays ainsi que plus de 40 compagnies « Low-Cost ».

Le programme « Cap Riviera » se compose de 129 lots (pour 7 767 m² SDP) répartis sur 4 bâtiments : A, B, C et H. Parmi les lots disponibles, 39 sont proposés en nue-propriété (du T1 au T3) et se trouvent dans les bâtiments A, B, C sur RDC et R+1.

Le bâtiment H composé de 12 appartements est aussi dédié à la nue-propriété. Il s’agit d’un ancien hôtel de charme (du 19ème siècle) réhabilité, caractérisé par une architecture italienne. 4 parkings au sous-sol, rattachés aux lots ayant les plus grandes superficies, sont également proposés.

En optant pour ce programme, il faut respecter une durée de démembrement de 18 ans. Elle correspond à la durée de l’usufruit. En pratique, le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu locatif durant toute cette période.

La livraison des lots est prévue dès le 4ème trimestre 2021.