Programme de démembrement immobilier ECLOZ à Nantes

La résidence ECLOZ figure parmi les nouveaux programmes de démembrement immobilier du moment. Elle présente des caractéristiques assez uniques.

Implantée dans la ville de Nantes, la résidence ECLOZ bénéficie d’un emplacement avantageux. Plus précisément, elle se trouve dans le quartier hyperconnecté de Nantes-Erdre – La Beaujoire. Il s’agit d’une location privilégiée, à seulement 10 minutes de l’hypercentre. Non loin de l’emplacement de cette résidence contemporaine se trouvent les bords de l’Erdre.

Le programme est situé proche des commodités (centre commercial Paridis) et des bassins d’emploi (parc d’innovation de la Chantrerie). Il offre un accès facile à des loisirs et des espaces verts de proximité (piscine Jules Verne, parc floral de la Beaujoire).

La résidence ECLOZ est bien desservie par les transports en commun. Elle se trouve au pied du Chronobus C6 permettant de rejoindre le centre-ville en 15 minutes. Elle offre également un accès rapide au tramway vers la gare de Nantes.

Nantes étant considérée comme la capitale du Grand Ouest, la résidence ECLOZ profite d’une situation géographique attrayante. En effet, « La belle endormie » se trouve à 2 heures de la capitale en TGV, et à quelques kilomètres de l’océan Atlantique. La qualité de vie y est agréable. Nantes est régulièrement citée comme la 1ère ville où il fait bon vivre en France.

La ville de Nantes conserve son titre de moteur économique et démographique régional. D’après les chiffres de l’INSEE, la métropole de Nantes concentre 46 % de la population de Loire-Atlantique. Nantes Métropole compte plus de 650 000 habitants, et génère 360 000 emplois.

De plus, la métropole de Nantes figure toujours parmi les principales villes étudiantes de l’hexagone. Elle compte plus de 56 000 étudiants. En termes d’activités financières, Nantes est considéré comme le 1er pôle économique du Grand Ouest. Quant à ses perspectives de croissance démographique, elles sont là encore très favorables puisque le nombre d’habitants au sein de la métropole pourrait augmenter de 150 000 d’ici 2040 (source : INSEE).

Pour revenir au démembrement, un allotement de 18 appartements parmi les 111 qui composent la résidence ECLOZ sont accessibles en nue-propriété temporaire. Ils disposent tous d’une terrasse, d’un balcon ou d’une loggia. Il s’agit d’une résidence certifiée RT 2012 et NF Habitat.

La durée de démembrement pour les lots disponibles du T2 au T4 (avec stationnement) est fixée à 15 ans. La valeur économique de la nue-propriété représente 62 % de la pleine propriété.

Il faudra prévoir un budget d’investissement de 159 030 € TTC hors parking pour investir dans la nue-propriété d’un T2 en sachant que le prix moyen au m²/hab en nue-propriété TTC hors parking est de 3 271 €/m² (contre 5 276 €/m² en pleine-propriété). Le prix du parking en nue-propriété TTC s’établit à 9 300 €.