Programme de démembrement O’ de Loire à Orléans (45)

La résidence O’ de Loire à Orléans est actuellement disponible à l’achat en démembrement de propriété. Voici tout ce qu’il faut savoir de ce programme neuf :

Le programme se trouve à Orléans, la capitale régionale du Centre-Val de Loire. Déjà inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle réunit tous les paramètres recherchés par les investisseurs. A seulement 1h de Paris, Orléans dispose d’un patrimoine historique reconnu.

Orléans est également considérée comme une cité verdoyante, chaleureuse, animée et lumineuse. Les parcs et les jardins font partie de son paysage. Sans oublier La Loire, le plus long fleuve de l’hexagone, qui reste l’un des principaux atouts d’Orléans. Les randonneurs, les cyclistes et les amateurs de balades fluviales s’y rendent pour profiter de la beauté de la nature.

Au cœur d’une métropole de 282 800 habitants (pour 22 communes), Orléans intramuros compte plus de 116 000 habitants. Plusieurs projets y sont implantés comme CO’Met, un complexe sportif, culturel et événementiel. Idem pour le Parc de Loire de plus de 340 ha. Sans oublier « Interives » regroupant plus de 3 000 logements et 200 000 m² d’activité tertiaire et commerciale.

La résidence O’ de Loire bénéficie ainsi d’une situation géographique privilégiée. Depuis son emplacement, il est possible d’atteindre une station vélo à 1 km. L’arrêt « Croix-Saint Marceau » du tramway est à 1,8 km du programme. Il y a aussi la gare TER d’Orléans à 3,5 km (en train). A proximité immédiate du site, on retrouve la ligne 16 (bus), arrêt « Petit-Pont ». La ligne rejoint l’arrêt de tramway « Tourelles-Dauphine » en 5 minutes. La résidence O’ de Loire s’implante au cœur d’un environnement résidentiel remarquable. Elle se trouve à 1 km du jardin des Plantes, et à 2 km des bords de Loire.

Au total, le programme dispose de 31 logements (du studio au 4 pièces Duplex). Ils sont répartis du RDC au R+2 dans un ensemble de 2 bâtiments. Les appartements situés dans la résidence O’ de Loire sont tous équipés d’un emplacement de stationnement en RDC couvert. Certains des lots sont prolongés d’un balcon ou d’un jardin.

La résidence O’ de Loire met en avant une architecture contemporaine. Elle est en phase avec la réglementation thermique 2012, et est sécurisée par système VIGIK.

Il faut noter que la durée du démembrement du programme O’ de Loire s’établit à 15 ans. La valeur économique de la nue-propriété étant fixée à 62,5 %, contre 37,5 % pour l’usufruit.

La signature des actes notariés est prévue pour le 1er trimestre 2023. Les lots devraient être livrés au cours du 3ème trimestre 2024. Idem pour le début de l’usufruit. Le PC est déjà purgé.