Programme de démembrement l’Archipel 3F à SAINT-LOUIS (68)

Saint-Louis est une ville dynamique et cosmopolite, bénéficiant d’une position géographique stratégique. À seulement 750 mètres de la frontière suisse et à proximité immédiate de l’Allemagne, elle offre un cadre de vie unique pour les résidents transfrontaliers. Elle place les futurs habitants au cœur d’un environnement urbain riche en commodités.

La gare de Saint-Louis, située à 1,3 km, facilite les déplacements nationaux et internationaux, rendant cette localisation idéale pour les professionnels et les familles. Le parc public Hess, s’étendant sur 2 hectares, se trouve au pied de la résidence, offrant un espace vert paisible et propice à la détente. Ce cadre verdoyant est complété par la proximité des bords du Rhin et de la passerelle des Trois Pays, situés à seulement 3 km, permettant aux résidents de profiter de promenades en pleine nature tout en restant proches des commodités urbaines.

Le projet immobilier, est composé de 11 bâtiments : c’est un ensemble qui abrite au total 275 logements, dont 24 appartements de 2 pièces et 10 appartements de 3 pièces proposés à l’investissement en nue-propriété temporaire. Il compte également des bureaux et commerces, répondant ainsi à divers besoins quotidiens. Respectant les normes RT 2012 et labellisé E+C au niveau E3 C1, ce complexe garantit une performance énergétique et environnementale exemplaire, faisant de cette opération une opportunité rare et attrayante.

Ce programme conçu par Bouygues Immobilier est une solution innovante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine immobilier. L’acquisition en nue-propriété présente plusieurs avantages significatifs pour les investisseurs :

• Constituer un patrimoine immobilier sans contrainte et en se déchargeant de tous les aléas inhérents à l’immobilier.
• Ne pas alourdir sa fiscalité à l’IR voire la réduire en cas d’achat à crédit et de l’existence d’autres revenus fonciers dans son patrimoine
• Réduire l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
• Préparer sa succession de manière avantageuse.

Ce dispositif est particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Avec des prix débutant à 131 000 €, ce programme de démembrement représente une opportunité d’investissement rare et prometteuse dans la région Grand Est. Il s’étend sur une période de 17 ans et permet aux investisseurs d’acquérir la nue-propriété des biens, tout en laissant l’usufruit à un tiers bailleurs institutionnel.

En l’occurence, l’usufruit temporaire est acquis par le bailleur DOMIAL. Implantée en Alsace sur plus de 202 communes, Domial est une filiale du Groupe Action Logement. A date, il gère plus de 13.000 logements soit 60.000€ résidents ce qui en fait un acteur incontournable du logement dans la région.