Programme de démembrement Résidence 5 Angély à Nice (06)

Située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nice est une ville emblématique, réputée pour son climat méditerranéen, ses plages de galets et sa Promenade des Anglais. La ville allie charme historique et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses habitants.

La Résidence 5 Angély se trouve au 3-5 rue Saint-Jean d’Angély, à l’angle du chemin Sorgentino, bénéficiant d’un emplacement central et privilégié à la frontière des quartiers Riquier et Saint-Roch. Ce secteur dynamique est à moins de 5 minutes à pied du campus Saint-Jean-d’Angély de l’université Côte d’Azur, qui accueille près de 50 000 étudiants et chercheurs, créant ainsi une atmosphère intellectuelle et vivante.

À proximité, le port de plaisance Port-Lympia propose une multitude de bars et restaurants animés, tandis que le futur Palais des Arts et de la Culture prolongera la coulée verte de la promenade du Paillon, enrichissant encore davantage l’offre culturelle locale.

Les commerces du centre commercial TNL et les 10 salles du cinéma Megarama sont également facilement accessibles.

Parfaitement desservie par les transports en commun, la résidence se trouve à moins de 5 minutes à pied de la ligne 1 du tramway et de la Gare Riquier, facilitant l’accès à Nice Ouest, à la Gare TGV Nice-Ville et à Monaco – Monte-Carlo.

Le programme immobilier Résidence 5 Angély à Nice représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un appartement neuf alliant confort, modernité et emplacement stratégique.

Développée par AIC (Art Immobilier Construction), promoteur indépendant avec 20 années d’expérience reconnu pour la qualité de ses constructions, cette résidence propose des appartements conçus pour répondre aux besoins des résidents modernes.  Elle offre des logements spacieux et lumineux, parfaits pour les étudiants, les jeunes professionnels ou les investisseurs.

Chaque appartement est équipé de prestations haut de gamme. Le promoteur a veillé à intégrer des espaces verts et des aménagements paysagers, créant ainsi un environnement serein et propice à la détente. Le bailleur usufruitier Unicil, (filiale du groupe Action Logement), assure une gestion rigoureuse et professionnelle des biens, renforçant ainsi la sécurité et la tranquillité des futurs propriétaires.

Avec une fourchette de prix débutant à 69 000 euros, la Résidence 5 Angély constitue une excellente opportunité d’investissement dans un secteur en pleine expansion. La date de livraison est prévue pour le 2e trimestre 2026. Ce démembrement présente un avantage acquis à l’acquisition de 35 % sur le prix en pleine propriété. En effet, la valorisation de la nue propriété est établie à 65 % de la valeur totale.

Ce mécanisme permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction significative du coût d’acquisition tout en profitant des avantages fiscaux liés à la nue-propriété telle que la déductibilité des intérêts d’emprunt et l’exonération d’IFI, rendant l’investissement particulièrement attractif dans ce quartier dynamique de Nice.