Programme démembrement le Concorde Annemasse (74)

Le Concorde représente une opportunité rare sur le marché du démembrement immobilier. De fait, il est situé au coeur du Pays Genevois. Il s’agit d’un emplacement très prisé, au coeur d’un bassin économique à cheval sur la France et la Suisse.

En effet, la métropole du Grand Genève regroupe les cantons de Vaux et Genève en Suisse ainsi que les départements de l’Ain et de la Haute-Savoie. Annemasse dispose d’une situation privilégiée, à 30 minutes de la 6ème place financière mondiale. De plus, la il est aisé de se rendre au Lac Léman et aux Massifs Alpins, ce qui en fait un environnement d’une très haute qualité de vie.

L’immeuble le Concorde est situé dans le centre-ville d’Annemasse, face au Parc Montessuit avec ses 2 hectares de verdure et son centre d’art contemporain. Le Concorde est tout proche de la Mairie et bénéficie de toutes les commodités : la Gare SNCF est distante de 10 minutes à pieds, des commerces et écoles sont dans son environnement immédiat.

Au niveau de l’accessibilité, le Concorde est là aussi central : le centre-ville de Genève est distant de 30 minutes en voiture, tout comme son aéroport international. La Gare d’Annemasse relie Paris en 3h30. De nombreuses lignes de bus sont répertoriées dans un rayon de 100 mètres autour de l’immeuble et le projet de ligne de tramway vers Genève est à moins de 300 mètres.

Le Concorde est un immeuble de 7 étages entièrement rénové en 2016. De fait, les parties communes associent confort, luminosité et modernité. Chaque logement est prolongé d’un balcon et les habitations situées en étages supérieurs profitent d’une vue dégagée sur le Parc Montessuit. Les lots disponibles en démembrement sont situés dans les étages R+2 à R+7 et sont tous traversants. Des parkings privatifs sont associés à chacun des appartements.

Sur cette opération, le démembrement est prévu pour une durée de 15 ans et 6 mois, à compte du 2ème trimestre 2019. La valeur de la nue-propriété est fixée à 58% du prix de la pleine propriété, soit une décote de 42% pour l’investisseur.

L’usufruit temporaire est confié à la SEMCODA, un bailleur représentant près de 33.000 logements en région Auvergne-Rhône-Alpes.