Programme de démembrement Tivoli 48 à Strasbourg (67)

Voici l’essentiel de ce qu’il faut retenir sur le programme de démembrement Tivoli 48 à Strasbourg.

La résidence Tivoli 48 est éligible en démembrement temporaire de propriété. Il s’agit donc d’un investissement en nue-propriété. L’un des atouts de ce nouveau programme réside dans son emplacement stratégique.

Le programme bénéficie d’une belle situation géographique, dans la ville de Strasbourg, aux portes de l’Allemagne, le premier partenaire commercial de l’Hexagone. L’aéroport international de Strasbourg est à seulement 10 minutes du centre-ville. La ville se trouve à la croisée de deux lignes de TGV. L’une d’entre elles mène directement à Paris en 1h50.

Il convient de souligner que la ville de Strasbourg est déjà inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. La Petite France et Neustadt font partie de ses principaux atouts. Le programme se trouve dans un territoire labélisé « Ville d’art et d’histoire » grâce notamment à ses 12 musées. Le quartier européen de Strasbourg est déjà labélisé « Patrimoine européen ».

Strasbourg jouit d’une réputation de métropole la plus verte de France. Elle possède plus de 340 hectares de parcs et jardins. 3 forêts (classées) qui s’y trouvent figurent parmi les réserves naturelles nationales, soit 162 mètres carrés d’espaces verts par habitant. En 2021, la ville de Strasbourg a obtenu le titre de « Capitale verte européenne ».

La ville de Strasbourg compte 279 284 habitants ainsi que près de 169 263 emplois. C’est la 1ère ville la plus peuplée du Grand-Est, et la 7ème commune la plus peuplée de France. L’Eurométropole de Strasbourg, le siège économique de l’Europe, est considérée comme la 13ème plus grande métropole à l’échelle nationale, soit 339 km² de superficie pour 33 communes. Elle représente plus de 500 000 habitants, 254 961 emplois ainsi que 65 000 étudiants.

Plusieurs institutions européennes de prestige sont implantées à Strasbourg ; Conseil de l’Europe, Parlement Européen, Médiateur européen, Cour européenne des Droits de l’Homme, etc. C’est aussi le siège de différentes entreprises françaises de renommée comme Crédit Mutuel, Arte, Le Coq Sportif, etc.

Le programme se trouve dans le quartier Contades. C’est à la fois un quartier paisible et urbain. Plusieurs infrastructures culturelles et sportives s’y trouvent. La résidence est à proximité du centre-ville, des commerces et services (banque, restaurants, etc.), des infrastructures scolaires (collège et lycée Kléber, école maternelle et élémentaire Edouard Branly), des bassins d’emploi et des espaces verts.

Dans la résidence Trivoli 48, 11 lots sur 31 (du T2 au T4) sont éligibles en démembrement (investissement en nue-propriété) pour une durée de 15 ans. La valeur économique de la nue-propriété représente 64 % de la pleine-propriété. Les travaux sont prévus à partir du le T3 2022. Les lots devraient être livrés au T4 2024. Le PC est déjà obtenu et purgé.