Programme de démembrement 24 Meurolets à Douvaine (74)

La ville de Douvaine, dans le Bassin Genevois, accueille un programme de démembrement : le 24 Meurolets.

Le programme 24 Meurolets se trouve en plein centre-ville de Douvaine. C’est une commune française située à la frontière Franco-Suisse, à proximité immédiate des rives du Lac Léman (5 km). La ville se niche dans les montagnes Alpines. Les stations de Morzine et Avoriaz du domaine skiable des Portes du Soleil sont à 50 km seulement de Douvaine.

La résidence 24 Meurolets profite d’une belle location géographique, aux portes de la Suisse. La ville de Douvaine compte 6 000 habitants. Elle regorge de commerces ainsi que les services essentiels à la vie quotidienne : crèches, équipements sportifs et culturels, écoles et collège, commerces, médecins, etc. Cela explique notamment la progression croissante de la population de Douvaine, soit +50 % en 20 ans.

Il faut souligner que la ville de Douvaine est membre de l’agglomération du Grand Genève. Elle se trouve à moins de 20 km du centre-ville de Genève. Il s’agit d’un territoire à la fois dynamique et attractif, qui compte plus de 1 million d’habitants et 500 000 emplois.

La départementale D1005 permet de relier Genève en 25 min et Thonon-les-Bains en 20 min. Il y a aussi l’autoroute A40 à 20 minutes pour atteindre le centre-ville de Lyon en 1h50. La gare LEMAN EXPRESS de Machilly est à 8 min en voiture du programme. Elle dessert Genève en 25 min, De Genève à Lyon en 1h50, et Paris en 3h15.

L’arrêt de bus « Mairie » du réseau de l’agglomération est à 200m de la résidence 24 Meurolets. Il dessert Genève en 25 min, la gare de Machilly en 10 min et les plages du Lac Léman en 5 min. Le lac abrite plusieurs pistes cyclables et circuits renommés. Depuis la résidence, il est possible d’atteindre l’aéroport international de Genève en 30 min (en voiture).

La résidence 24 Meurolets se compose de 40 logements au total. Située entre la rue du centre et la rue des Meurolets, elle se compose de 3 immeubles qui font face le long de la parcelle. Le programme se trouve à moins de 300 m de la Mairie. 26 lots sont éligibles en démembrement au sein de cette résidence à l’architecture épurée. Ce sont des T2, T3 et T4 prolongés de balcons, loggias ou de terrasses. Bien équipés, ces 26 logements sont dotés d’un parking extérieur ainsi que d’un cellier privatif.

La durée du démembrement est fixée à 15 ans. La valeur de la nue-propriété est à 63 %. Le PC (purgé) a été obtenu en avril 2022. L’actabilité de l’opération est prévue pour le 4ème trimestre 2022 et les lots seront livrés au 3ème trimestre 2024.

Le bailleur usufruitier est un acteur renommé puisqu’il s’agit d’IN’LI AURA, filiale du groupe Action Logement spécialisée dans la location de logements intermédiaires en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Sur cette opération, les intérêts d’emprunt ne sont pas déductibles pour les investisseurs ayant recours à un crédit bancaire.