Programme de démembrement Atrium à Strasbourg (67)

Strasbourg, ville d’histoire et de dynamisme du Grand Est, est une ville qui allie parfaitement tradition et modernité. Septième ville de France en termes de population, elle est également l’une des capitales européennes les plus importantes, abritant plusieurs institutions internationales telles que la Cour Européenne des Droits de l’Homme et le Parlement Européen. Cette position stratégique fait de Strasbourg un pôle économique majeur, avec plus de 27 000 entreprises établies dans la ville.

En outre, Strasbourg se distingue par son dynamisme entrepreneurial, avec 5 000 nouvelles entreprises créées en 2021. La ville est également reconnue pour son expertise dans le conseil aux entreprises, les activités financières et la recherche. Deuxième ville de France en termes de congrès internationaux, Strasbourg attire une population étudiante internationale de 64 000 personnes. Enfin, son patrimoine architectural inscrit à l’UNESCO et sa qualité de vie exceptionnelle font de Strasbourg une ville où il fait bon vivre, où le passé et le présent se conjuguent harmonieusement.

Le programme Atrium, situé au cœur du centre historique de Strasbourg, est un ensemble immobilier d’exception. Restructuré en 1986, il se compose de cinq bâtiments distincts disposés autour d’une cour centrale, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant en plein centre-ville. Ce qui rend ce site unique, c’est son riche passé historique.

En effet, l’ensemble abrite un vestige datant de 1200, témoignage précieux de la communauté juive qui vivait à Strasbourg au Moyen Âge. Cette présence historique confère à l’endroit une valeur patrimoniale inestimable, faisant de cet ensemble immobilier non seulement un lieu de vie privilégié, mais aussi un morceau d’histoire à préserver. Cette opération représente donc une opportunité rare pour tout acquéreur souhaitant allier confort moderne et richesse historique.

Le programme immobilier Atrium est géré par DOMIAL, qui agit en tant que bailleur et usufruitier. L’usufruit est en cours pour une durée de 11 ans et 5 mois, avec une valorisation de la nue-propriété à 70%, soit une décote de 30%. Il s’agit d’un usufruit locatif social, dont la fin est prévue en juillet 2035.

Le prix moyen en nue-propriété est de 4 291 € TTC/m² , tandis qu’en pleine propriété, il est de 6 130 € TTC/m². Les prix prévisionnels en nue-propriété, incluant cave et parking, varient entre 140 000€ pour un studio et 320 000 € pour un 3 pièces-duplex.

Atrium Strasbourg est une opportunité rare d’investir dans le centre historique d’une très grande ville avec une durée de démembrement courte. Cette opération s’inscrit directement dans le prolongement de Patio Historia sortie il y a 5 ans.