Programme démembrement Patio Historia Strasbourg (67)

Programme démembrement Patio Historia Strasbourg (67)

information

Type de bien : Appartement
Programme : Ancien
Livraison : 2ème trimestre 2020
Décote : 35 %
Durée du démembrement : 15 an(s)
Lots : 56
Adresse : 15 rue des Juifs, 3 Impasse des Charpentiers, 2/5 cour du Bain des Juifs
Ville : Strasbourg
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Prix (à partir de) : 86 000.00 €

je suis intéressé(e)

    La résidence « Patio Historia » est située à Strasbourg, considérée comme la 2ème ville diplomatique de France. Ce programme propose plusieurs biens immobiliers en démembrement.

    La résidence Patio Historia est l’un des patrimoines immobiliers historiques de Strasbourg. Entièrement rénovée en 1985 puis restructurée en 2017, elle abrite notamment le « Bain des Juifs », dernier vestige architectural laissé par la population juive qui vivait à Strasbourg au Moyen-Âge.

    Cet ensemble immobilier est totalement restauré. Il est localisé au cœur de la ville historique de Strasbourg. L’ensemble immobilier Patio Historia a gardé ses spécificités architecturales. De plus, il bénéficie d’un emplacement adéquat à proximité de la Cathédrale de Strasbourg et de l’Opéra National du Rhin.

    Ce programme de démembrement immobilier est situé dans la ville de Strasbourg, capitale européenne qui joue un rôle essentiel dans le développement des trois pays européens à savoir la France, l’Allemagne et la Suisse. Le bassin économique strasbourgeois présente une forte dynamique avec près de 6 millions d’habitants et un PIB (Produit Intérieur Brut) équivalent à la Finlande et l’Irlande.

    La résidence Patio Historia propose 59 appartements du T1 au T4 répartis sur 5 étages. Les appartements bénéficient également d’un emplacement de stationnement.

    Sur cette opération, le démembrement est prévu pour une durée de 15 ans. Le début de l’usufruit débute à compter du 2er trimestre 2020.

    La valeur de la nue-propriété est fixée à 65 % du prix de la pleine propriété, soit une décote de 35% pour l’investisseur. L’usufruit-bailleur est Domial, une société filiale du groupe Action Logement. Elle est présente dans 220 communes françaises, elle est spécialisée dans les métiers de l’habitat et du logement. En 2018, la société a dégagé un chiffre d’affaire de 79 Millions d’euros.

    L’investissement en démembrement temporaire permet de se porter acquéreur de la nue-propriété d’un bien sur une période fixe et déterminée à l’avance. Durant le démembrement, l’investisseur s’exonère de toute gestion liée au bien et son investissement n’est pas intégré dans l’assiette de patrimoine taxable à l’IFI, impôt sur la fortune immobilière qui a remplacé l’impôt sur la fortune immobilière (ISF).