La SCPI Cœur d’Avenir est un véhicule de pierre papier lancé en 2023. La société qui gère cette SCPI est Sogenial Immobilier, un acteur qui propose aux investisseurs des services de gestion de fonds immobiliers depuis 1981. Avec sa gamme de produits phares tels que Cœur d’Europe, Cœur de Ville et Cœur de Régions, Sogenial Immobilier a su s’imposer comme une référence incontournable du secteur. La SCPI Cœur d’Avenir se différencie de ses grandes sœurs par sa stratégie d’investissement positionnée sur des secteurs liés à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants. Elle vise à se positionner sur ces domaines en France et en Europe. Ce produit s’adresse notamment à ceux qui recherchent une solution d’investissement immobilier responsable, tout en misant sur le potentiel de croissance du patrimoine immobilier français. Cœur d’Avenir se positionne en effet comme une SCPI à fonds de partage, signifiant qu’elle permet aux épargnants de soutenir des associations reconnues d’utilité publique.
Les clés de démembrement de la SCPI
Evolution du rendement
Éléments Clés
Spécificités de la SCPI
Répartition Typologique
Répartition Géographique
Documents et Bulletins
Documents réglementaires
Informations clés 2025 Note d'information 2025 Statuts 2024 Rapport annuel 2024Indicateur de risque selon l'AMF
Avant d’investir dans la SCPI Cœur d’Avenir, il est essentiel de connaître les risques associés à l’investissement en société civile de placement immobilier. Le risque majeur est celui de perte en capital. La valeur des parts peut effectivement varier à la hausse comme à la baisse au fil du temps et vous n’êtes pas assuré de récupérer le capital investi initialement. Par ailleurs, la liquidité à la revente des parts n’est pas garantie par la société de gestion.Stratégie et atouts de la SCPI Coeur d’Avenir
La SCPI Cœur d'Avenir adopte une stratégie d'investissement axée sur des actifs dédiés à la jeunesse. Il s’agit ainsi principalement des secteurs de la santé et de l'éducation. La société investit par exemple dans des crèches, des résidences étudiantes ou encore des écoles. Et ce, principalement en France mais également dans d’autres pays d’Europe comme l’Espagne, le Portugal et la Belgique. En ciblant des actifs immobiliers dans ces domaines, elle vise à capitaliser sur des besoins fondamentaux et croissants de la société. Ainsi, Coeur d'Avenir se positionne comme un acteur clé dans l'immobilier socialement responsable.
Investir dans la nue-propriété de parts d’une SCPI telle que Cœur d'Avenir présente plusieurs avantages. Tout démembrement de propriété implique une décote sur le prix d’achat par rapport au prix en pleine propriété. Cela permet de détenir un nombre de parts potentiellement conséquent à moindre coût. En contrepartie, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus locatifs tout au long du démembrement. Cependant, il récupère la pleine propriété des parts de SCPI sans frais ni fiscalité à la fin de la période de démembrement.