Indicateur de risque selon l'AMF

S’agissant d’un investissement dans une société civile de placement immobilier, l’achat de parts de la SCPI Coeur de Régions présente des risques. Les associés ne bénéficient pas de la garantie du capital investi et peuvent subir une perte à l’échéance de leur placement. De plus, la liquidité peut être limitée, car la revente des parts dépend de la présence d'un acheteur en contrepartie ou, le cas échéant, de la constitution d’un fonds de remboursement. Enfin, les performances passées, tant en termes de distribution de dividendes que de valorisation du patrimoine, ne préjugent pas des performances futures.

La SCPI Cœur de Régions mise sur une stratégie d'investissement axée sur la diversité géographique et sectorielle au sein des régions françaises. Elle cible principalement les locaux à usage de bureaux et d'activités, ainsi que les espaces commerciaux tels que les boutiques, retail parks et galeries commerciales. En complément, elle explore d'autres types d'actifs immobiliers tertiaires, comme l'hôtellerie, les loisirs ou les cliniques, et s'intéresse aux actifs mixtes. Cette approche permet de capitaliser sur les dynamiques économiques régionales tout en diversifiant les sources de revenus.

Le démembrement de propriété, notamment en nue-propriété, constitue une option intéressante pour investir dans la SCPI Cœur de Régions. Ce type d'investissement permet d'accéder à des parts de SCPI à prix décoté, avec une remise sur la valeur de souscription en pleine propriété. L’investissement en nue-propriété se prête également à une logique d’optimisation fiscale : l’investisseur ne percevant pas de dividendes immédiats, il construit son patrimoine immobilier sans alourdir sa fiscalité. La durée de démembrement étant choisie dès le départ par le souscripteur, ce type de montage permet également de se projeter plus facilement dans le temps, avec un horizon de placement connu à l’avance.