Indicateur de risque selon l'AMF

Investir en SCPI comporte certains risques qu'il est important de considérer. En achetant des parts de Cœur de Ville, il existe un risque lié à la liquidité. Celle-ci n’est pas assurée par la société de gestion et la revente des parts dépend de l'existence d'un acheteur intéressé. De plus, les fluctuations du marché immobilier peuvent impacter la valeur des parts, entraînant un risque immobilier. Enfin, il n'existe aucune garantie de récupération du capital investi, ce qui expose l'investisseur à un risque de perte en capital. Il est donc indispensable de connaître ces risques avant d’investir. Un accompagnement professionnel peut permettre de mieux les anticiper.

Cœur de Ville est une SCPI de commerce. En effet, elle adopte une stratégie d'investissement axée majoritairement sur le secteur des commerces. Elle cible principalement les commerces alimentaires, non alimentaires et de services, situés en pied d'immeuble, dans des retail parks ou encore sous forme de commerces indépendants. Cette approche permet de capter une clientèle variée et de s'adapter aux évolutions des modes de consommation. En misant sur des emplacements stratégiques, la SCPI cherche à maximiser le potentiel locatif et à assurer une rentabilité stable pour ses investisseurs. Elle investit également à moindre mesure dans d’autres secteurs tels que la santé. Et ce, uniquement en France.

Il est possible d’investir en nue-propriété dans la SCPI Cœur de Ville. Cela présente plusieurs avantages. Durant la période de démembrement, l'absence de perception de loyers signifie également une absence de fiscalité, ce qui peut être attractif pour certains profils d'investisseurs. À l'issue du démembrement, l'usufruit rejoint automatiquement le patrimoine du nu-propriétaire sans frais ni imposition supplémentaire. De plus, grâce à la décote appliquée sur le prix de part lors de l'achat de la nue-propriété, il est possible de générer une plus-value intéressante à la sortie (non garanti).