Edissimmo est une SCPI de rendement à capital variable, née de la fusion des SCPI unipierre 1, 2, 3, 4 et 5 en 2001. Elle est gérée par la société Amundi Immobilier et est classée parmi les plus grandes SCPI en France grâce à sa capitalisation de 2 milliards d’euros en fin 2015. Elle détient un patrimoine composé principalement de bureaux, de commerces, d’hôtels, de locaux d’activités et de cliniques. Le tout s’étend sur Paris et des régions parisiennes avec une superficie totale de 750 000 m². Il est également constitué d’actifs des métropoles régionales. Edissimmo se concentre sur différents travaux de rénovation et de remise aux normes du patrimoine immobilier. Elle vise surtout les profils stables, notamment des entreprises d’envergure nationale. Son taux de rendement (TDVM) est de 4 % pour un TOF de 84.91 %. Le minimum d’investissement est de 5875 euros, soit 25 parts de 235 euros chacune.
Evolution du rendement
Éléments Clès
Spécificités de la SCPI
Répartition Typologique
Répartition Géographique
Documents et Bulletins
Documents réglementaires
Informations clés 2025 Note d'information & Statuts 2025 Rapport annuel 2023Indicateur de risque selon l'AMF
Le niveau de risque d’un produit d’investissement permet d’évaluer sa stabilité face aux fluctuations du marché. Il aide les investisseurs à anticiper d’éventuelles pertes et à mesurer la facilité de revente. Un risque élevé implique une forte volatilité et une valeur incertaine, tandis qu’un risque faible garantit plus de stabilité mais avec un rendement souvent moindre.
Cet indicateur est essentiel pour adapter sa stratégie d’investissement et éviter les décisions précipitées. Il permet d’identifier les contraintes de liquidité et les impacts économiques potentiels. En apportant plus de transparence, il aide les épargnants à choisir des placements adaptés à leur profil et à leurs objectifs financiers.
Intégrée dans la classe de risque 4 sur 7 par l’AMF, Kyaneos pierre représente faiblement et moyennement des pertes potentielles, étant donné que cet intervalle marque une perdition faible ou plus ou moins considérable. En d’autres termes, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Kyaneos pierre sont à ce niveau, d’où l’incapacité à payer ne pourrait pas se produire si la situation se dégrade sur les marchés. Selon l’indicateur, il serait possible de conserver les parts de Kyaneos pierre pendant 10 ans. Le risque pourrait se présenter en cas de conservation moins conséquente.
Les fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêt, de l’évolution de l’économie et des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) sont les principaux précurseurs de risques et du niveau de dividendes versés. Ils peuvent évoluer aléatoirement, à la hausse ou à la baisse, et ce, selon la conjoncture économique et immobilière. Cet investissement présente un risque de perte de capital investi sans garantie.