La SCPI Elialys, lancée en 2019 et gérée par Advenis REIM, se présente comme une opportunité d’investissement pour les investisseurs désireux de diversifier leur patrimoine immobilier. Advenis REIM, fondée en 2018, pilote également plusieurs SCPI, telles qu’Eden et Eurovalys. Avec Elialys, la stratégie d’investissement est axée sur l’acquisition d’actifs diversifiés dans les grandes métropoles d’Europe du Sud, notamment en Espagne et au Portugal. Cette approche permet de tirer parti du dynamisme économique de ces régions tout en répartissant les risques.
De plus, Elialys bénéficie du label ISR, attestant de son engagement envers des pratiques responsables et durables. Elle adopte une démarche ESG fondée sur le principe du « Best-In-Progress », qui privilégie l’amélioration des performances énergétiques des immeubles en portefeuille.
Les clés de démembrement de la SCPI
Evolution du rendement
Éléments Clés
Spécificités de la SCPI
Répartition Typologique
Répartition Géographique
Documents et Bulletins
Documents réglementaires
Statuts 2024 Note d'information 2024 Informations clés 2021 Rapport annuel 2024Indicateur de risque selon l'AMF
Investir en SCPI via l’acquisition de la nue-propriété de parts présente des risques. Le risque de liquidité est notable, notamment durant la période de démembrement. La revente des parts à tout moment n’est d’ailleurs jamais garantie par la société de gestion. La valeur du patrimoine immobilier détenu par la SCPI peut également fluctuer dans le temps, et il existe un risque de perte en capital lié à celles-ci. Ces éléments doivent être soigneusement considérés par tout investisseur potentiel.Stratégie et atouts de la SCPI Elialys
La SCPI Elialys mise sur une stratégie d'investissement diversifiée, principalement orientée vers l'Europe du Sud, avec une forte présence sur la péninsule ibérique. Plus précisément, la SCPI priorise les marchés immobiliers espagnols et portugais. Elle cible une gamme variée d'actifs immobiliers, incluant bureaux, logistique, retail, archives, hôtels et secteur médical. Cette diversification permet de répartir les risques tout en capitalisant sur les opportunités offertes par ces marchés dynamiques.
Avec l’achat de la nue-propriété de parts de la SCPI Elialys, l’investisseur ne paie qu’une partie du prix de la pleine propriété. À l'issue du démembrement temporaire, il retrouve la pleine propriété des parts, ce qui peut lui permettre de générer une plus-value. Durant la période de détention de la nue-propriété, l'absence de perception de loyers se traduit par une exonération totale d’imposition. Ces caractéristiques font de l'investissement en démembrement une option attrayante pour les contribuables lourdement imposés qui cherchent à optimiser leur patrimoine à long terme.