La SCPI Episcap Nano a été lancée en 2021 sous le nom d’Epsilon 360°. Elle est administrée par Epsicap REIM, anciennement dénommée Epsilon Capital, une société de gestion qui s’est rapidement affirmée comme un acteur dynamique dans le secteur immobilier en investissant à travers sa SCPI dans l’immobilier tertiaire de petite taille. La stratégie d’investissement d’Epsicap Nano porte en effet sur ce qu’on appelle les “small caps”, c’est-à-dire des petits immeubles tertiaires. La SCPI se concentre principalement sur le marché français tout en explorant des opportunités en Europe. L’accent mis sur le marché européen, en complément du marché domestique, témoigne de la volonté d’Epsicap REIM de maximiser les opportunités tout en minimisant les risques. Il peut donc être intéressant d’investir en démembrement dans la SCPI Epsicap Nano pour diversifier son portefeuille dans des actifs de taille moyenne avec un bon potentiel sur le long terme.
Les clés de démembrement de la SCPI
Evolution du rendement
Éléments Clés
Spécificités de la SCPI
Répartition Typologique
Répartition Géographique
Documents et Bulletins
Documents réglementaires
Statuts 2025 Informations clés 2025 Note d'information 2025 Rapport annuel 2024Indicateur de risque selon l'AMF
Que vous investissiez dans des parts d’Epsicap Nano ou dans une autre SCPI, il existe des risques associés. Le risque de liquidité limitée est présent, car la revente des parts dépend de l'existence d'un acheteur intéressé. De plus, il n'y a aucune garantie de récupération du capital initialement investi, ce qui expose l'investisseur à un risque de perte en capital. Enfin, les fluctuations du marché immobilier peuvent influencer la valeur des parts, ajoutant un niveau de risque supplémentaire lié à la nature même de l'immobilier.Stratégie et atouts de la SCPI Epsicap Nano
La stratégie d'investissement de la SCPI Episcap Nano est globalement diversifiée. Sa particularité repose sur le type d’actifs visés : les “small caps”. Ce sont des immeubles de petite taille qui sont rarement visés par les acteurs institutionnels. Epsicap Nano investit ainsi dans l’immobilier tertiaire dans les régions françaises mais également de plus en plus en Europe en dehors des frontières de l’Hexagone. Cette approche permet de répartir les risques tout en saisissant les opportunités offertes par différents segments du marché immobilier.
Vous souhaitez investir dans la SCPI Epsicap Nano ? Sachez qu’elle est disponible en démembrement de propriété. Cette méthode d’acquisition présente des avantages différents de l’investissement au comptant. La durée du démembrement est déterminée à l'avance, permettant aux investisseurs d’avoir une bonne visibilité quant à leur patrimoine futur (sans garantie) et ainsi d’organiser plus facilement leurs futurs projets financiers. Par ailleurs, durant la période de détention de la nue-propriété, l'absence de perception de loyers signifie également une absence de fiscalité associée. Enfin, à l'issue du démembrement, la pleine propriété est récupérée sans frais supplémentaires par le nu-propriétaire.