La société de gestion Advenis IM a créé Eurovalys l’année 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable qui détient un patrimoine immobilier particulièrement composé d’actifs d’entreprise. Ainsi, ses biens sont constitués de murs de bureaux, de commerces, de magasins et de locaux d’activités qui se trouvent à 100 % en Allemagne. Sa stratégie d’investissement consiste à exploiter le marché de la première puissance économique européenne et à profiter de la fiscalité de ce pays. La SCPI de bureaux affiche une capitalisation de plus de 243 millions d’euros en 2018 et de 449 millions d’euros en 2019. On parle par ailleurs d’un véhicule de placement géré par un groupe doté d’une vingtaine d’années d’expérience. Son taux de distribution sur la valeur de marché(TDVM) est de 4,5 % avec un TOF (taux d’occupation financier) autour de 95.1 %. Eurovalys présente un prix de souscription de 1015 euros.
Les clés de démembrement de la SCPI
Evolution du rendement
Éléments Clès
Spécificités de la SCPI
Répartition Typologique
Répartition Géographique
Documents et Bulletins
Documents réglementaires
Note d'information 2024 Statuts 2024 Informations clés 2024 Rapport annuel 2023Indicateur de risque selon l'AMF
Le niveau de risque d’un produit d’investissement permet d’évaluer sa stabilité face aux fluctuations du marché. Il aide les investisseurs à anticiper d’éventuelles pertes et à mesurer la facilité de revente. Un risque élevé implique une forte volatilité et une valeur incertaine, tandis qu’un risque faible garantit plus de stabilité mais avec un rendement souvent moindre.
Cet indicateur est essentiel pour adapter sa stratégie d’investissement et éviter les décisions précipitées. Il permet d’identifier les contraintes de liquidité et les impacts économiques potentiels. En apportant plus de transparence, il aide les épargnants à choisir des placements adaptés à leur profil et à leurs objectifs financiers.
Intégrée dans la classe de risque 3 sur 7 par l’AMF, Kyaneos pierre représente faiblement et moyennement des pertes potentielles, étant donné que cet intervalle marque une perdition faible ou plus ou moins considérable. En d’autres termes, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Kyaneos pierre sont à ce niveau, d’où l’incapacité à payer ne pourrait pas se produire si la situation se dégrade sur les marchés. Selon l’indicateur, il serait possible de conserver les parts de Kyaneos pierre pendant 10 ans. Le risque pourrait se présenter en cas de conservation moins conséquente.
Les fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêt, de l’évolution de l’économie et des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) sont les principaux précurseurs de risques et du niveau de dividendes versés. Ils peuvent évoluer aléatoirement, à la hausse ou à la baisse, et ce, selon la conjoncture économique et immobilière. Cet investissement présente un risque de perte de capital investi sans garantie.