Ficommerce est une SCPI classique à capital variable née du rapprochement de 3 autres, notamment CIFOCOMA 4, FICOMA et CIFOCOMA 3, gérées par Fiducial Gérance. Devenue l’une des sociétés civiles de placement immobilier de commerce les plus importantes, elle affiche une capitalisation de plus de 699 millions d’euros à la fin de l’année 2019. Comme son nom l’indique, elle choisit de s’orienter principalement vers des locaux commerciaux, notamment des murs de boutiques, comme classe d’actifs. Elle compte plus de 310 immeubles dans son portefeuille, récemment renforcé par l’acquisition de supermarchés Casino, qu’elle loue à 502 locataires. Le rendement (TDVM) de cette SCPI en 2019 est de 4.57 % pour un taux d’occupation financier (TOF) de 94.25 %. Le minimum d’investissement correspond à 2300 euros, soit 230 euros le prix unitaire d’une part.
Les clés de démembrement de la SCPI
Evolution du rendement
Éléments Clès
Spécificités de la SCPI
Répartition Typologique
Répartition Géographique
Documents et Bulletins
Documents réglementaires
Informations clés 2024 Note d'information & Statuts 2024 Rapport annuel 2023Indicateur de risque selon l'AMF
Le niveau de risque d’un produit d’investissement permet d’évaluer sa stabilité face aux fluctuations du marché. Il aide les investisseurs à anticiper d’éventuelles pertes et à mesurer la facilité de revente. Un risque élevé implique une forte volatilité et une valeur incertaine, tandis qu’un risque faible garantit plus de stabilité mais avec un rendement souvent moindre.
Cet indicateur est essentiel pour adapter sa stratégie d’investissement et éviter les décisions précipitées. Il permet d’identifier les contraintes de liquidité et les impacts économiques potentiels. En apportant plus de transparence, il aide les épargnants à choisir des placements adaptés à leur profil et à leurs objectifs financiers.
Intégrée dans la classe de risque 3 sur 7 par l’AMF, Ficommerce Proximité représente faiblement et moyennement des pertes potentielles, étant donné que cet intervalle marque une perdition faible ou plus ou moins considérable. En d’autres termes, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Ficommerce Proximité sont à ce niveau, d’où l’incapacité à payer ne pourrait pas se produire si la situation se dégrade sur les marchés. Selon l’indicateur, il serait possible de conserver les parts de Ficommerce Proximité pendant 10 ans. Le risque pourrait se présenter en cas de conservation moins conséquente.
Les fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêt, de l’évolution de l’économie et des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) sont les principaux précurseurs de risques et du niveau de dividendes versés. Ils peuvent évoluer aléatoirement, à la hausse ou à la baisse, et ce, selon la conjoncture économique et immobilière. Cet investissement présente un risque de perte de capital investi sans garantie.