Indicateur de risque selon l'AMF

Cependant, investir dans une SCPI comme Ficommerce Proximité comporte certains risques. La liquidité des parts n'est pas garantie, ce qui peut rendre leur revente difficile. De plus, il existe un risque de perte en capital, car le remboursement du capital investi n'est pas assuré. Les fluctuations des marchés immobiliers peuvent également entraîner des évolutions en termes de rendement d’une année sur l’autre.

Ficommerce Proximité adopte une stratégie immobilière spécialisée dans les commerces. La SCPI murs de magasin se concentre principalement sur des actifs situés en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales. À noter que son patrimoine immobilier est aussi constitué de commerces à moindre mesure. Cette approche permet de bénéficier des dynamiques économiques présentes sur l'ensemble du territoire national. En investissant dans des actifs immobiliers bien répartis géographiquement, la SCPI vise à optimiser le potentiel de rendement tout en minimisant les risques liés à une concentration excessive sur un seul marché.

Procéder à un investissement dans la nue-propriété de parts de la SCPI Ficommerce Proximité présente plusieurs atouts. L'investisseur ne perçoit pas de loyers pendant la période de démembrement, évitant ainsi les charges fiscales sur ces revenus. À la fin du démembrement, la pleine propriété est récupérée sans frais supplémentaires. Grâce à la décote appliquée lors de l'achat en nue-propriété, il est possible d'investir un montant inférieur à la valeur future du capital obtenu, optimisant ainsi le potentiel de gain à long terme.