Mistral Sélection est une SCPI de rendement à capital variable lancée en 2023 et gérée par Swiss Life Asset Managers. La société fondée en 2007 pilote un grand nombre de fonds d’investissement pour les particuliers et les institutionnels. En ce qui concerne les SCPI, Swiss Life Asset Managers gère également ESG Pierre Capitale. En choisissant Mistral Sélection, les investisseurs optent pour une SCPI sans frais d’entrée diversifiée, qui se positionne sur tous types d’actifs d’immobilier d’entreprise dans les pays de la zone euro. Cette stratégie, qui porte principalement sur les secteurs en mutation, permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille en France et en Europe à des prix accessibles au grand public. À noter par ailleurs que Mistral Sélection est labellisée ISR (investissement socialement responsable).
Les clés de démembrement de la SCPI
Evolution du rendement
Éléments Clés
Spécificités de la SCPI
Répartition Typologique
Répartition Géographique
Documents et Bulletins
Documents réglementaires
Informations clés 2025 Note d'information & Statuts 2025 Rapport annuel 2024Indicateur de risque selon l'AMF
Quelle que soit la SCPI dans laquelle vous investissez, il est essentiel de comprendre les risques associés à ce placement immobilier. Il existe un risque de perte en capital du fait des potentielles fluctuations des marchés immobiliers qui peuvent influencer la valeur des parts détenues. Par ailleurs, il ne faut pas oublier que la liquidité des parts à la revente n’est pas garantie.Stratégie et atouts de la SCPI Mistral Sélection
Mistral Sélection adopte une stratégie d'investissement opportuniste diversifiée, axée sur des actifs immobiliers situés en France et dans d'autres pays européens (Espagne, Italie et Portugal notamment). Selon la société de gestion, elle cible des secteurs potentiellement porteurs répondant aux besoins des centres urbains. Pour cela, elle investit principalement dans des commerces, des bureaux et dans le secteur de la logistique et des locaux d’activités. Cette approche vise à tirer parti des opportunités offertes par ces marchés dynamiques, tout en assurant une répartition géographique et sectorielle équilibrée.
L’investissement en nue-propriété est une des solutions pour devenir associé de la SCPI Mistral Sélection. Cette méthode présente d’ailleurs plusieurs atouts. La décote appliquée lors de l’acquisition des parts permet d’acheter des parts à un coût inférieur à leur valeur future. Puis, à l'issue du démembrement, l'investisseur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaires. Notons que durant la période de détention de la nue-propriété, aucun loyer n'est perçu, ce qui signifie qu'il n'y a pas de fiscalité sur ces revenus, rendant cette option particulièrement attrayante pour les épargnants fortement imposés qui cherchent à optimiser leur patrimoine à long terme