La SCPI Optimale est une SCPI de rendement commercialisée par la société de gestion Consultim AM depuis 2020. Le gestionnaire a été lancé la même année et se décrit comme une société de gestion “nouvelle génération”, en conjuguant expertise immobilière et innovation avec une vision à long terme. Consultim AM fait partie de Consultim Groupe, qui existe depuis 1995 et qui est spécialisé dans diverses solutions d’investissement immobilier. Pour revenir à Optimale, il s’agit d’une SCPI 100 % française et diversifiée en termes de secteurs typologiques. Elle vise à détenir un patrimoine immobilier résilient et répondant aux mutations de la société. Afin de poursuivre cette philosophie, la SCPI Optimale a notamment obtenu le label ISR (investissement socialement responsable). Elle s’appuie ainsi sur des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance pour développer son parc immobilier.
Les clés de démembrement de la SCPI
Evolution du rendement
Éléments Clés
Spécificités de la SCPI
Répartition Typologique
Répartition Géographique
Documents et Bulletins
Documents réglementaires
Note d'information 2025 Statuts 2024 Document d'informations clés Rapport annuel 2024Indicateur de risque selon l'AMF
Il est important de noter que l'investissement dans une SCPI comporte quelques risques. La société de gestion ne garantit pas la liquidité des parts, ce qui peut rendre la revente plus ou moins aisée selon les conditions du marché. De plus, la valeur des parts peut fluctuer en fonction des variations du marché immobilier, exposant ainsi l'investisseur à un risque de perte en capital. Ces éléments doivent être soigneusement considérés avant de s'engager dans un tel placement.Stratégie et atouts de la SCPI Optimale
La SCPI Optimale adopte une stratégie d'investissement diversifiée, orientée sur des actifs immobiliers de taille moyenne situés partout en France, dans les secteurs des bureaux, des commerces, de la logistique, de la santé ou encore de l’hôtellerie. Via cette stratégie axée sur les actifs de proximité et ne se fermant à aucun secteur d’activité, la SCPI ambitionne de répondre aux besoins des entreprises et de soutenir l’économie locale des villes moyennes françaises. En ciblant des emplacements stratégiques et en sélectionnant des biens de qualité, la SCPI vise à offrir un rendement régulier à ses associés (non garanti).
Se tourner vers un investissement en nue-propriété avec la SCPI Optimale présente plusieurs avantages. L'acquisition de la nue-propriété pour une durée déterminée permet de planifier avec une bonne vision ses projets futurs. Et ce, sans avoir à se soucier de la fiscalité liée aux revenus locatifs, puisqu'il n'y en a pas durant cette période. Les dividendes reviennent effectivement à l’usufruitier. À l'issue du démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts de SCPI sans frais supplémentaires, lui permettant ainsi de percevoir l’ensemble des loyers, ou de disposer de ses parts comme il le souhaite (cession dans le but de profiter d’une plus-value par exemple).