Tout comme Novapierre 1, Novapierre Résidentiel (anciennement dénommée Pierre 48) est une SCPI à capital variable dont la gestion appartient au groupe Paref Gestion. Cependant, elle se trouve dans la catégorie des SCPI de plus-value. Elle permet ainsi de créer de la plus-value sur le long terme et de distribuer du rendement. Elle a par ailleurs été créée en 1996. Comme son nom l’indique, elle choisit d’investir dans le marché immobilier d’habitation sous la loi 48. Sinon, sa capitalisation en 2019 est de 271.5 millions d’euros. Elle dispose d’un patrimoine immobilier constitué de biens locatifs situés dans quelques communes et régions françaises, et soumis à des loyers peu élevés durant toute la durée du bail. Étant gérée par une grande filiale, cette SCPI peut acquérir des actifs à un montant de plus d’un milliard d’euros. Son prix de souscription est de 1411 euros en 2019.
Evolution du rendement
Éléments Clès
Spécificités de la SCPI
Répartition Typologique
Répartition Géographique
Documents et Bulletins
Documents réglementaires
Note d'information 2025 Informations clés 2024 Statuts 2024 Rapport annuel 2023Indicateur de risque selon l'AMF
Le niveau de risque d’un produit d’investissement permet d’évaluer sa stabilité face aux fluctuations du marché. Il aide les investisseurs à anticiper d’éventuelles pertes et à mesurer la facilité de revente. Un risque élevé implique une forte volatilité et une valeur incertaine, tandis qu’un risque faible garantit plus de stabilité mais avec un rendement souvent moindre.
Cet indicateur est essentiel pour adapter sa stratégie d’investissement et éviter les décisions précipitées. Il permet d’identifier les contraintes de liquidité et les impacts économiques potentiels. En apportant plus de transparence, il aide les épargnants à choisir des placements adaptés à leur profil et à leurs objectifs financiers.
Intégrée dans la classe de risque 3 sur 7 par l’AMF, Novapierre Résidentiel représente faiblement et moyennement des pertes potentielles, étant donné que cet intervalle marque une perdition faible ou plus ou moins considérable. En d’autres termes, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Novapierre Résidentiel sont à ce niveau, d’où l’incapacité à payer ne pourrait pas se produire si la situation se dégrade sur les marchés. Selon l’indicateur, il serait possible de conserver les parts de Novapierre Résidentiel pendant 10 ans. Le risque pourrait se présenter en cas de conservation moins conséquente.
Les fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêt, de l’évolution de l’économie et des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) sont les principaux précurseurs de risques et du niveau de dividendes versés. Ils peuvent évoluer aléatoirement, à la hausse ou à la baisse, et ce, selon la conjoncture économique et immobilière. Cet investissement présente un risque de perte de capital investi sans garantie.