Selectinvest 1
SCPI de Rendement gérée par LA FRANÇAISE AM

SelectInvest 1 est une société civile de placement immobilier inaugurée en 1992 et gérée par La Française AM. Elle poursuit une stratégie d’investissement axée sur les immeubles de bureaux et de commerces. La Française, fondée en 1975, comprend plusieurs véhicules sous sa gestion tels qu’Épargne Foncière, LF Europimmo, LF Opportunite Immo et LF Les Grands Palais.

SelectInvest 1 se définit comme une SCPI de rendement à capital variable, qui est disponible à la souscription en direct, via l’assurance vie, ainsi qu’en démembrement de propriété. Dans ce dernier cas, il est possible d’acquérir la nue-propriété ou l’usufruit des parts.

TDVM (rendement annuel) 4.4 % en 2024
Prix de part 530 € en 2025
Valeur de retrait 496.88 € au 30 juillet 2025

Les clés de démembrement de la SCPI

Evolution du rendement

Éléments Clés

Capitalisation
1264 M€
Nombre d'associés
20794
Immeubles
247
Locataires
Valeur de reconstitution (par part)
585.36 €
Taux d’occupation financier
89.4 %
Report à nouveau (par part)
13.77 €
Report à nouveau (jour)
13.77
TRI à 10 ans
3.66 %

Spécificités de la SCPI

Répartition Typologique

Répartition Géographique

Indicateur de risque selon l'AMF

Investir dans une SCPI comme SelectInvest 1 comporte certains risques, notamment le risque de perte en capital et la liquidité limitée des parts. Bien comprendre les avantages et inconvénients d’un placement en SCPI est indispensable avant de s’engager.
1 2 3 4 5 6 7
Risque le plus faible Risque le plus élevé

Stratégie et atouts de la SCPI Selectinvest 1

SelectInvest 1 adopte une stratégie d'investissement qui mise principalement sur l'immobilier de bureaux, en particulier à Paris et en Île-de-France. Elle comporte également une partie de diversification de son patrimoine immobilier, avec des investissements dans l’immobilier commercial notamment, ainsi que des acquisitions en régions, voire en zone euro.

Le démembrement de propriété, notamment en nue-propriété, offre une option intéressante pour investir en SCPI. Ce type de souscription permet d'acquérir un capital plus important avec le même budget grâce à une décote sur le prix des parts à l'achat, sans supporter de fiscalité durant la période de démembrement. Au terme de celle-ci, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts, sans frais ni imposition supplémentaire, optimisant ainsi le rendement global de l'investissement.