Programme de démembrement 13 Béal à Lyon (69)

La ville de Lyon accueille un nouveau programme immobilier neuf  en démembrement : 13 Béal. Il s’agit d’une opération en nue-propriété temporaire dont voici les principales caractéristiques :

Le programme se trouve dans le quartier résidentiel Valmy – Gorge-de-Loup, dans le 9ème arrondissement de Lyon. C’est un emplacement privilégié. Il s’agit en effet du dernier arrondissement de la capitale des Gaules. Il regroupe des communes historiques du Rhône telles que Voise ou Saint-Rambert-l’Île-Barbe (rattachées à Lyon en 1852).

Parmi les principaux quartiers résidentiels du 9ème arrondissement, il y a donc Valmy – Gorge de Loup. Il se trouve au sud-ouest, connecté au 5ème au sud, aux communes d’Ecully ou de Tassin-la-Demi-Lune à l’ouest. Il s’agit d’une véritable porte d’entrée de Lyon via la Porte de Valvert à 5 min, rattaché à l’A6. Cette desserte permet d’atteindre l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry en 30 minutes.

La résidence à l’architecture contemporaine (en gradins) est à environ 12 min à pieds du métro Valmy. Elle est reliée à la Gare de Gorge de Loup via une ligne de bus : temps de trajet de 5 minutes. La gare multimodale de Voise (SNCF, TER, métro et Bus TCL) est accessible en 10 minutes en bus. A 200 m de la résidence, plus de 15 lignes de bus du réseau TCL (3,19 et 66) desservent Lyon  et notamment l’Hôtel de Ville en 18 min. La station de vélos partagés Vélo’V est à 3 min à pied de la résidence, située 13-15 rue du Béal.

La résidence 13 Béal se compose de 27 logements au total. Ils sont répartis dans deux bâtiments du Rez-de-jardin au R+4, séparés par une allée végétale. Les espaces verts y occupent une place importante. La résidence est caractérisée par de vastes halls d’entrée. Elle pourra répondre à toutes les exigences d’accessibilité PMR et de réglementation thermique et acoustique.

Les logements de la résidence 13 Béal bénéficieront de finitions soignées : parquet chêne dans les chambres, carrelage grès, placards aménagés, menuiseries extérieures en aluminium, double vitrage isolant avec brise-soleil orientable motorisé en aluminium. Les salles de bain sont dotées de meuble vasque, sèche-serviettes et de WC suspendus. Les résidents disposent d’un chauffage électrique. Les logements s’accompagnent de balcons ou de terrasses et de box en sous-sol.

8 logements (du T2 ou T3) sont proposés en démembrement de propriété. Il s’agit plus précisément d’un investissement en nue-propriété d’une durée de 15 ans. La valeur de la nue-propriété étant estimée à 64 %.

Le PC est déjà obtenu et purgé de tout recours. L’actabilité prévisionnelle nue-propriété a été annoncée pour le T1 2023. Les lots devraient être livrés au cours du 2ème trimestre 2024.