Programme de démembrement 5 Poincaré au Perreux-sur-Marne (94)

Le Perreux-sur-Marne (94) s’apprête à accueillir un programme de démembrement neuf : le 5 Poincaré.

Le programme 5 Poincaré se trouve dans le quartier résidentiel des Joncs Marins, au nord de la ville du Perreux-sur-Marne. Elle est connue sous l’appellation « la perle de l’Est parisien ». Très recherchée, cette commune se situe à 2 km du bois de Vincennes. Elle est appréciée pour son cadre de vie privilégié.

La ville de Perreux-sur-Marne est bien desservie par les transports en commun avec notamment 9 lignes de bus. Il y a aussi le futur BHNS des bords de Marne. La commune bénéficie également de 2 gares RER dont le pôle multimodal de l’Est Parisien de Val-de-Fontenay. A horizon 2030, ce dernier concentrera le RER A et E, la ligne 15 Est du Grand Paris Express, la ligne T1 du tramway ainsi potentiellement que la ligne 1 du métro parisien.

La résidence 5 Poincaré jouit donc d’un emplacement stratégique sur le boulevard Raymond Poincaré. A 1,2 km de là se trouvent l’autoroute A86 qui permet de relier les autoroutes A1 au Nord, A4 et 16 au Sud ainsi que le boulevard périphérique de Paris.

La gare RER A – RER E de Val-de-Fontenay est à seulement 10 minutes à pied du programme. Idem pour le futur métro Ligne 15 Est du Grand Paris Express, et ligne T1 du tramway à Val-de-Fontenay. Les lignes de bus 113 et 116 se trouvent juste au pied de la résidence. Sans parler de l’arrivée du BHNS des bords de Marne au pied de la résidence horizon 2030. L’aéroport d’Orly et Roissy CDG sont à 20 km du programme 5 Poincaré.

La résidence accueillera 159 logements situés dans 3 bâtiments en R+5+attique. Elle bénéficie d’une architecture raffinée avec des prestations soignées. Il s’agit d’une réalisation du nouveau promoteur francilien ELYCITE.

En ce qui concerne le bailleur usufruitier de l’opération, il s’agit de la société SEQENS. C’est une filiale du groupe Action Logement en Île-de-France gérant un patrimoine d’environ 90 000 logements dans la région parisienne.

Le programme 5 Poincaré propose actuellement 37 logements (du T2 au T4) disponibles en démembrement de propriété. La durée de l’usufruit étant fixée à 15 ans. La valeur de la nue-propriété, quant à elle, est estimée à 63 %.

L’actabilité prévisionnelle a été annoncée pour le 1er trimestre 2023. La date de livraison des lots est prévue pour le 2ème trimestre 2025.