Programme de démembrement immobilier AUPRÈS DE MON PARC à Paris 15

Un nouveau programme de démembrement immobilier vient d’être lancé au coeur d’un quartier résidentiel du 15ème arrondissement de Paris, il s’agit d’AUPRÈS DE MON PARC, une résidence immobilière proposant 14 logements tous disponibles en nue-propriété : du T1 au T4 duplex avec cave pour certains biens.

Le 15ème est l’arrondissement parisien le plus grand et le plus peuplé, il propose une qualité de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités.

En effet, Le 15ème arrondissement est très prisé pour son attractivité économique, il accueille les sièges de nombreuse entreprises et institutions nationales et internationales notamment le quartier animé de Montparnasse, connu comme 1er quartier d’affaires de la rive gauche, Porte de Versailles située à la lisière du 15e arrondissement, elle accueille plus de 7,5 millions de visiteurs chaque année et la zone commerciale Beaugrenelle d’une superficie commerciale de 45 000 m2, située sur le Front-de-Seine, dans l’ouest du 15e arrondissement (Rive gauche).

C’est aussi un arrondissement très apprécié pour la disponibilité des moyens de transport avec : 5 lignes de métro, 2 lignes de tramway et la gare de Paris-Montparnasse, 4ème gare parisienne en termes de fréquentation.

La résidence immobilière AUPRÈS DE MON PARC est conçue en R+6 , avec un toit terrasse en R+7, elle propose 14 logements en nue propriété soit : 3 T1, 2 T2, 7 T3 (dont un duplex) et 2 T4 de type duplex. Située au cœur du 15ème arrondissement, AUPRÈS DE MON PARC bénéficie d’un emplacement de qualité au cœur d’un quartier résidentiel à 200 mètres du parc Georges Brassens.

Sur cette opération de démembrement immobilier, le prix moyen en nue-pro est de 10 649 €/m² TTC, avec une décote de 30 % appliquée pour toutes acquisitions de biens en nue propriété.

Sur les 14 logements démembrés, 10 seront ensuite destinés à de l’Usufruit Locatif Intermédiaire et 4 en Usufruit Locatif Social. Pour l’investisseur, l’ULI présente les mêmes atouts que l’ULS avec la déductibilité des intérêts d’emprunt et l’exonération d’IFI notamment.

Enfin, la durée de démembrement est fixée à 15 ans. Suivant le calendrier prévisionnel du projet AUPRÈS DE MON PARC, la résidence sera livrée au quatrième trimestre 2023 date à laquelle débutera officiellement la convention de démembrement. L’usufruit est attribué à ERIGERE, bailleur social et filiale du Groupe Action Logement et 3ème opérateur immobilier en Ile-de-France.