Programme de démembrement Carré Rabelais à Tours (37)

La ville de Tours accueille pour une première fois un programme de démembrement, le Carré Rabelais. Il s’agit d’un investissement en nue-propriété accessible aux particuliers.

Située au 14 Rue du Capitaine Pougnon, à Tours, la résidence le Carré Rabelais figure parmi les très rares programmes de démembrement ayant vu le jour en région Centre. Elle jouit d’une situation géographique stratégique, à 20 min du cœur historique de la ville. C’est un nouveau quartier dédié au bien-être de ses habitants, grâce notamment à la métamorphose des anciennes Casernes Beaumont.

Le programme Carré Rabelais est labellisé biodivercity. Non loin de son emplacement se trouvent notamment des commerces, des services et des activités ainsi qu’un magnifique jardin paysager. La ville abrite la Maison du Bois et des Matériaux Biosourcés symbolisant un avenir sain, durable et prospère. Le quartier Giraudeau-Rabelais bénéficie de 3 130 m² d’espaces verts plantés, 2 100 m² de bureaux ainsi que 1 000 m² de commerces.

La résidence Carré Rabelais intègre des appartements éligibles en nue-propriété, du 2 au 4 pièces. Ils sont prolongés d’une terrasse plein ciel, d’un balcon ou d’une loggia. Des espaces extérieurs assurant une belle luminosité. Certains des appartements offrent des vues dégagées sur le cœur de l’Îlot verdoyant. Les parties privatives de cette résidence de prestige proposent toutes un confort premium. Idem pour les parties communes et espaces partagés (parc paysager, parking, etc.).

Au total, le programme Carré Rabelais sera constitué de 301 logements. L’ensemble immobilier est réparti dans 4 résidences avec plusieurs halls distincts. Des places de stationnement ont été aménagées en sous-sol. On distingue notamment la résidence CHAMPLAIN (angle Sud-Est de l’Îlot). Elle sera composée par 3 halls distincts : Epicea, Aulne, Orne. Près de 89 appartements y seront construits.

Le Hall EPICEA dans la résidence Carré Rabelais offre une sélection de 38 logements du R+1 au R+6 qui sont tous éligibles en démembrement de propriété pour une durée de 15 ans. C’est la durée de vie de l’usufruit. La valeur de la nue-propriété, quant à elle, s’établit à 65 %, soit une décote de 35 %. L’usufruitier de cette opération n’est autre que CDC HABITAT.

Le PC a été obtenu en mai 2022. L’acquisition du terrain et le début des travaux devraient être initiés en octobre prochain. La signature des Actes est prévue pour le mois d’octobre également. Les lots proposés devraient être livrés au 1er trimestre 2025.