Programme de démembrement Confluence à Saint-Maur-des-Fossés (94)

Confluence est un programme de démembrement à Saint-Maur-des-Fossés. C’est une résidence élégante composée de seulement 8 logements (du 2 au 5 pièces). Située dans le quartier de Champignol, elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée.

Saint-Maur-des-Fossés se trouve au sud-est de la capitale. C’est une presqu’île entourée d’une boucle de la Marne (au cœur du Val-de-Marne). Dans cette ville exceptionnelle, la qualité de vie est au rendez-vous. Elle compte 8 quartiers, des anciens villages authentiques. Le nombre de cadres parisiens à Saint-Maur s’agrandit chaque année. Les restaurants et les commerces y fleurissent également.

Saint-Maur-des-Fossés dispose d’un théâtre, de cinémas ainsi que plusieurs autres équipements sportifs. L’offre scolaire y est attractive notamment grâce à une politique soutenue d’investissement urbain. 4 gares RER sont implantées dans cette ville exceptionnelle. Elle sera bientôt connectée à la ligne 15 du futur Grand Paris Express. En somme, la ville de Saint-Maur est bien desservie par les transports en commun.

En quelques chiffres, la ville de Saint-Maur-des-Fossés c’est 120 ha d’espaces verts et 2 km de berges.

La résidence Confluence est à 15 min de la Porte de Bercy, 16 min de l’aéroport d’Orly et à 30 min de Vol d’Europe. En prenant la RER A, il est possible d’atteindre Nation en 17 min et Châtelet en 24 min. La gare de RER Champigny – Saint-Maur est seulement à 2 min du programme. Le marché de Champignol est à 3 min, le supermarché à 5 min, les écoles du quartier à 11 min, le Collège Camille Pissarro à 15 min. La boulangerie est à seulement 1 min de la résidence. Idem pour la pharmacie.

Le programme Confluence présente des avantages intéressants. Outre son côté intimiste avec seulement 8 logements, un soin particulier a été apporté à la configuration de la résidence : de grandes fenêtres ainsi que des baies vitrées ont été aménagées à l’intérieur des logements. On y trouve également de beaux espaces privatifs extérieurs : des loggias ou terrasses. La résidence dispose de parkings au sous-sol.

Les 8 logements composant le programme Confluence sont éligibles au démembrement de propriété. Il s’agit d’appartements T2 à T5, l’immeuble présentant 4 étages.

La durée de cette opération étant fixée à 20 ans. La valeur économique de la nue-propriété s’établit à 54 %, contre 46 % pour l’usufruit.

La livraison des appartements est prévue au 2ème trimestre 2024. Le permis de construire étant purgé, les travaux devraient commencer au 2ème trimestre 2022. L ‘actabilité prévisionnelle est prévue pour le 4ème trimestre 2022.