Programme de démembrement DESNOUETTES Paris (75)

L’opération de démembrement temporaire DESNOUETTES vient d’être lancée dans le 15ème arrondissement Parisien. Il s’agit d’une nouvelle opportunité d’investissement proposant 36 logements en nue propriété répartis sur 2 bâtiments.

La résidence DESNOUETTES est située au 53-55, rue Desnouettes (75015) PARIS. Un quartier très bien desservi en matière de transport : métro Tramays, Bus et bien développé autours de plusieurs pôles d’activité notamment : Parc des Expositions, Palais des sports, ministère de la Défense et l’Aquaboulevard.

La capitale Française présente de nombreux avantages, que ce soit sur le plan touristique, culturel, gastronomique, Paris reste la ville préférée des Français et des étrangers. La ville compte de nombreux sites, bâtiments et endroits historiques, néanmoins, l’offre du marché immobilier demeure insuffisante puisqu’elle ne couvre pas la forte demande au logement des étudiants, des jeunes actifs et nouveaux arrivants.

Pour répondre à cette forte demande, l’ensemble immobilier DESNOUETTES conçu dans les années 80, fera l’objet de plusieurs travaux de rénovation, embellissement et revalorisation en vue de redonner une touche de modernité à la résidence. Il est notamment prévu une surélévation de l’immeuble et la création de logements d’exception à cette occasion.

La résidence immobilière DESNOUETTES est répartie sur deux bâtiments, elle propose 46 logements répartis sur 7 niveaux (R+7). Tous les actifs immobiliers bénéficient d’espaces extérieurs, parkings et/ou cave. Parmi ces 46 biens immobiliers, 36 appartements seront vendus en nue-propriété, 7 appartements seront vendus en pleine propriété et 2 appartements seront vendus en VEFA en pleine propriété.

La durée de démembrement de 15 ans et 9 mois a débuté à l’été 2020. Il reste donc 15 ans de démembrement à partir de 2021. La décote appliquée est de 31.%. L’usufruitier – bailleur est CDC Habitat, une filiale de la Caisse des dépôts et consignations ayant vocation la gestion du patrimoine immobilier public. Le prix du m2 en nue propriété est à partir de 7660€ (cave et parking inclus).

A noter sur ce programme que le bailleur va pratiquer un usufruit non social : les logements seront loués librement, sans conditions de ressources ni plafonnement de loyer appliqués aux locataires.