Programme de démembrement immobilier Ensoleillado à Hyères (83)

La résidence Ensoleillado située au 642 avenue Maréchal Leclerc, à Hyères (83), est un tout nouveau programme immobilier de démembrement neuf.

Le programme jouit d’un emplacement privilégié. En effet, il se trouve dans la ville la plus au sud de la Provence : Hyères. Il s’agit d’une commune à forte fréquentation touristique, implantée au cœur de la Côte d’Azur. Elle fait face à l’île de Porquerolles, l’île du Levant et l’île Port-Cros.

Caractérisée par son climat doux et agréable, la commune d’Hyères reste une destination touristique prisée des vacanciers. Ils y viennent pour découvrir la beauté de « la ville palmiers ». La ville abrite également l’un des principaux sites touristiques de la Côte d’Azur : la presqu’île de Giens. Différentes activités nautiques y sont notamment organisées.

Il est à noter que la ville d’Hyères a obtenu le titre de « Ville d’Art et d’Histoire », délivré par le ministère de la Culture en 2014. Elle est appréciée par les touristes pour ses magnifiques paysages naturels et son architecture authentique.

Les secteurs les plus dynamiques dans la commune d’Hyères sont le tourisme, l’agriculture, la santé, la défense et le commerce. Ils ont permis à cette commune de générer une richesse économique certaine.

La résidence Ensoleillado se trouve proche du centre historique d’Hyères. Elle profite d’une situation géographique idyllique à proximité de toutes commodités. La Gare TGV/TER se trouve à 5 minutes de son emplacement. Il est possible de rejoindre l’aéroport Toulon/Hyères en 15 minutes et le port de Hyères en 13 minutes (Ferries).

L’emplacement de la résidence permet un accès immédiat aux différents bassins d’emplois ainsi qu’aux principaux axes majeurs de transport. Et tout cela regroupé au cœur historique et commerçant de la commune d’Hyères. Les plages se situent à seulement 10 minutes de l’emplacement du programme.

29 logements dans la résidence Ensoleillado sont éligibles au démembrement immobilier (des appartements lumineux allant du studio au 4 pièces). Ils disposent tous d’espaces extérieurs généreux ainsi que de places de stationnement en sous-sol.

Dans le détail, la résidence Ensoleillado comporte 1 studio, 6 T2, 17 T3 et 5 T4. Le prix PP €/m² s’établit en moyenne à 5 337 €/m² parking inclus (avec un abattement de 35 %).

La durée de l’usufruit est fixée à 15 ans. Le début du démembrement est prévu pour le 4ème trimestre 2023.

L’usufruit sera confié à CDC Habitat, filiale dédiée de la Caisse des Dépôts. Ainsi, l’investissement en nue-propriété à Hyères Ensoleillado offre plusieurs avantages en matière de fiscalité : une déductibilité d’éventuels revenus fonciers existants pour l’investisseur des intérêts d’emprunt et de tous les coûts liés à un potentiel financement à crédit. De plus, la valeur du bien n’est pas comptabilisée dans l’assiette de patrimoine taxable à l’IFI.