Programme de démembrement Explore à Bordeaux (33)

Bordeaux, située dans le département de la Gironde en Nouvelle-Aquitaine, est une ville dynamique et attrayante qui offre un cadre de vie exceptionnel. Entre l’océan Atlantique et les vignobles prestigieux, cette métropole allie parfaitement modernité et tradition. Son économie solide et sa démographie croissante sont soutenues par un plan d’investissement ambitieux de 4,5 milliards d’euros prévu entre 2023 et 2027.

Ce plan comprend notamment le développement des transports avec le RER métropolitain, la création de 500 emplois grâce à l’implantation d’Hydrogène France d’ici 2030, et l’expansion du commerce et du tourisme avec l’agrandissement de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. En tant que cinquième plus grande métropole de France, Bordeaux offre 425 000 emplois et préserve son environnement avec 50% d’espaces naturels et un projet de plantation d’un million d’arbres dans les dix prochaines années. Chaque habitant se trouve à moins de 300 mètres d’un îlot de fraîcheur, preuve de l’engagement de la ville pour un cadre de vie agréable et durable.

Le programme immobilier Explore est un très beau programme neuf situé au coeur Bordeaux. Avec son architecture contemporaine et noble, la résidence se distingue par l’utilisation du gris anthracite, une couleur intemporelle qui souligne son image haut de gamme. Elle offre une mixité d’usages avec des logements neufs nouvelle génération, un restaurant vitré en double hauteur au rez-de-chaussée, des bureaux à l’étage et un jardin partagé sous forme d’esplanade suspendue au troisième étage. Idéale pour investir à Bordeaux, la résidence Explore conjugue tous les atouts d’un habitat contemporain répondant aux nouveaux modes de vie.

Le programme immobilier Explore, situé à Bordeaux à deux pas de la Gare Saint-Jean, fait partie du projet ambitieux de rénovation d’Armagnac-Sud qui verra notamment l’implantation d’une nouvelle école et la multiplication de pistes cyclables. Ajouté à la proximité immédiate des lignes de tram C et D, tout est fait pour le bien-être des piétons. Gros point fort de cette résidence : elle fait face à un grand espace vert, certains appartements en démembrement donnant directement sur ce parc.

Au-delà de sa localisation géographique stratégique, il est important de souligner que le projet Explore répond aux toutes dernières normes environnementales RE 2020 et est labellisé NF HQE+ .

Il comprend 56 appartements, dont 14 sont disponibles en nue-propriété pour l’investissement en démembrement avec une décote de 37% sur le prix en pleine propriété. Ces logements varient du 2 au 4 pièces avec un prix moyen de 3 465€/m2. Avec les travaux ayant commencé au 4T 2022, la livraison est prévue pour 1er trimestre 2025.

La période de démembrement ULI est de 16 ans. Quant à l’usufruitier, il s’agit d’un acteur reconnu : Vilogia Privilège