Programme de démembrement Garance à Hem (59)

Située à seulement 20 minutes de Lille, Hem est une commune prisée du Nord, en région Hauts-de-France. Sa position stratégique à proximité de la Belgique et de villes comme Roubaix et Villeneuve-d’Ascq en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et vie urbaine. Bien desservie par les grands axes routiers et les transports en commun, Hem offre un accès rapide à la métropole lilloise et aux frontières belges, tout en préservant un cadre de vie calme et verdoyant.

Faisant partie de la Métropole européenne de Lille, Hem bénéficie du rayonnement économique de cette région, attirant entreprises et habitants séduits par sa situation centrale en Europe. La ville se distingue par son dynamisme local et son riche patrimoine historique, offrant une variété d’infrastructures scolaires, culturelles et sportives. Ce cadre de vie attractif est complété par des sites emblématiques tels que l’Usine de Roubaix et la Villa Cavrois. Les espaces verts et les parcs de la ville offrent des opportunités de détente et de loisirs en plein air, tandis que les marchés locaux et les événements communautaires renforcent le sentiment d’appartenance et de convivialité parmi les résidents. Hem est ainsi une destination de choix pour ceux qui souhaitent s’établir dans un environnement harmonieux et dynamique.

La résidence Garance se situe au cœur de Hem, dans le quartier prisé du Vieux Quartiers-Tribonnerie, offrant un cadre de vie idéal pour les familles grâce à son dynamisme et sa qualité de vie. À moins de 10 minutes de la frontière belge, cette résidence bénéficie d’un accès facile aux commodités, installations culturelles et sportives, ainsi qu’aux établissements scolaires. Conçue à taille humaine, la résidence se compose d’un bâtiment R+3 abritant 35 appartements, allant du 2 au 4 pièces, avec des espaces de vie traversants qui garantissent confort et luminosité.

L’architecture raffinée de « Garance » allie tradition et modernité, avec une façade en briques rouges et un bardage en bois au dernier étage, créant une esthétique harmonieuse et contemporaine. Les résidents profitent également d’un cœur d’îlot paysager, de 35 places de stationnement en sous-sol, 9 places extérieures et 3 boxes, offrant ainsi une vie quotidienne accessible et conviviale. Ce projet, développé par Tisserin Promotion, propose des logements neufs à partir de 133 000€, constituant une opportunité attractive pour les acheteurs à la recherche d’un investissement de qualité dans un environnement privilégié.

Le programme immobilier « Garance » propose un démembrement immobilier avec un usufruit temporaire de 16 ans, débutant au premier trimestre 2027. Ce projet comprend 18 appartements de 2 et 3 pièces, sous le régime de l’Usufruit Locatif Intermédiaire, où les intérêts d’emprunt ne sont pas déductibles et des spécificités de location s’appliquent. La nue-propriété est valorisée à 64%, offrant ainsi une décote de 36%.