Programme de démembrement Les Avelines à Saint-Cloud (92)

Saint-Cloud (92) est une ville prestigieuse située à moins de 5 km de Paris, offrant un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur les coteaux qui surplombent la Seine et le Bois de Boulogne, cette commune est réputée pour son patrimoine résidentiel préservé, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires de renom et son dynamisme économique.

Le Domaine National de Saint-Cloud, véritable poumon vert de la région, s’étend sur 460 hectares et est reconnu comme l’un des plus beaux jardins d’Europe, agrémenté de fontaines et sculptures. Les 30 000 habitants bénéficient d’une qualité de vie inégalée, paisible et harmonieuse, tout en étant parfaitement connectés à Paris et La Défense grâce à un réseau de transports en commun diversifié. Cette commune est donc un lieu idéal pour investir dans l’immobilier.

Le programme immobilier Les Avelines, situé au 32 boulevard de la République à Saint-Cloud, est une résidence exceptionnelle localisée entre le conservatoire et le nouveau marché couvert des Avelines. Offrant une vue imprenable sur le jardin du Musée des Avelines, ce bâtiment unique, érigé en R+4, arbore une architecture inspirée de l’Art Déco et est construit avec des matériaux nobles tels que la pierre, les modénatures, les garde-corps ouvragés en serrurerie et les murs rideaux façon atelier d’artiste. En retrait de l’espace public, il bénéficie d’une placette et d’un commerce.

La résidence compte 39 logements dotés de larges baies vitrées, tous pourvus d’espaces extérieurs (à l’exception des studios), de parkings et de caves en sous-sol. Ces logements respectent toutes les réglementations en matière thermique, acoustique et d’accessibilité, garantissant un confort optimal à leurs occupants.

Le programme immobilier Les Avelines propose un démembrement immobilier pour 22 de ses 39 logements. Cette résidence prestigieuse, à proximité de la gare SNCF et du tramway T2 ainsi que de la future gare de la ligne 15 du métro Grand Paris Express offre une vue sur le jardin du Musée des Avelines. Le démembrement, d’une durée de 15 ans, valorise la nue-propriété à 68%.

Les prix en pleine propriété hors parking sont de 10 410 euros/m2, avec des prix à partir de 180 000 euros en nue-propriété. L’usufruit locatif sera de nature intermédiaire mais pour les investisseurs à crédit, les intérêts d’emprunt seront bien déductibles. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2026.