Programme démembrement les Balcons d’Hélios Antibes (06)

Situé à Antibes, ville emblématique de la Côte d’Azur, le programme immobilier « Les Balcons d’Hélios » présente de nombreux atouts.

Sa localisation entre Nice et Cannes participe de la grande popularité de la ville d’Antibes à l’échelle internationale. Il s’agit d’une cité prisée par les touristes étrangers, pour ses paysages et son patrimoine mémorable. La station balnéaire accueille de nombreux vacanciers, elle affiche également un très bon potentiel économique avec près de 10.630 entreprises.

Les Balcons d’Hélios est une résidence nichée dans l’hyper centre d’Antibes, à proximité notamment de la place De Gaulle et du Port Vauban. Plus précisément, elle est à 450m de la Gare d’Antibes, à 550m de la plage de la Gravette et à 300m du Port Vauban.

L’ensemble immobilier « les Balcons d’Hélios » se caractérise par sa localisation entre la Vieille Ville dont le patrimoine historique attire de nombreux visiteurs et sa qualité résidentielle. La résidence est construite suivant une architecture contemporaine de caractère. Elle est bâtie sur 4 étages et composée de 15 logements (du 2 à 3 pièces) dont la majeure partie est potentiellement disponible à l’investissement en démembrement, ainsi qu’un local commercial.

Les travaux ainsi que la signature des actes notariés seront initiés dès le 1er trimestre 2020. La livraison est prévue pour  le 1er trimestre 2022, ce qui coïncidera avec le début de la période d’usufruit temporaire. La valeur de la nue-propriété représente 66% de la valeur en pleine propriété.

L’usufruit sera confié au bailleur SAH (Sophia-Antipolis Habitat).

Le prix des lots proposés au démembrement débutent à partir de 190.000 euros, la période de démembrement étant de 15 ans. Pour rappel, l’investissement en nue-propriété présente de nombreux atouts pour l’acquéreur : exonération d’IFI, déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers déjà existants en cas d’achat à crédit, aucun aléa lié à la location et l’entretien du bien.