Programme de démembrement Écrin du Château à Châtenay-Malabry (92)

La région Île-de-France est un vivier important d’opportunités pour investir dans l’immobilier. Plusieurs programmes s’y développent, notamment la résidence Ecrin du Château, situé à Châtenay-Malabry (92). Il sera possible d’y acquérir des apaprtements en démembrement.

Châtenay-Malabry est une commune située dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Elle est située au sud-ouest du centre de la capitale et est bordée par les communes de Sceaux, Antony et Le Plessis-Robinson. Il s’agit d’une localité riche en patrimoine culturel et qui dispose d’un grand parc urbain ainsi que de nombreux espaces verts et de sentiers de promenade.

Par ailleurs, Châtenay-Malabry est une ville dynamique et agréable à vivre, située dans les Hauts-de-Seine. Elle dispose d’un cadre de vie de qualité, avec de nombreux espaces verts et parcs, tels que la célèbre Coulée Verte. La ville bénéficie également d’une situation géographique idéale, proche de Paris et de nombreux pôles économiques, comme La Défense. La commune dispose d’une offre de commerces et de services variée, ainsi que d’un marché couvert très apprécié. Enfin, l’économie de la ville est dynamique, avec la présence de nombreuses entreprises et d’un institut supérieur réputé, l’Université Paris-Saclay.

La commune est traversée par la N118 et est accessible depuis l’autoroute A86. Elle est également desservie par plusieurs lignes de bus, ainsi que par le tramway T6 qui relie la ville à Vélizy-Villacoublay et Villejuif. La gare de Robinson, située à la limite sud de la ville, permet de rejoindre Paris en une vingtaine de minutes grâce à la ligne B du RER. Enfin, la ville dispose de nombreuses pistes cyclables et offre un cadre de vie agréable propice aux déplacements doux.

La résidence Écrin du Château est composée de trois bâtiments (D, E, F) qui abritent environ 85 appartements de 2 à 4 pièces avec des espaces extérieurs privés, tels que des balcons, des terrasses ou des jardins. Les matériaux nobles utilisés pour la façade donnent vie et caractère à cet ensemble, avec, en prime, des balcons et de loggias en décroché. Le rez-de-chaussée accueillera des commerces utiles. Un sous-sol spacieux dispose d’environ 134 places de stationnement pour les résidents.

En ce qui concerne le programme de démembrement Écrin du Château, il sera disponible pour 15 logements qui se situent dans le bâtiment D. Ce sont des appartements de 2 à 3 pièces dont la valeur moyenne en nue-propriété se chiffre à 5 611 euros par m2. Cela représente une décote de 20 % pour un contrat de 10 ans seulement.

La livraison du projet est prévue fin 2025.

Il s’agit d’une très rare opportunité de démembrement 10 ans dans le neuf, l’usufruit étant conservé par le promoteur. Il s’agit donc d’une opération en usufruit locatif libre. Si l’investissement sort bien de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière), les intérêts d’emprunt en cas d’achat à crédit ne sont en revanche pas déductibles.