Programme de démembrement de la résidence TOUR SILVA à Bordeaux (33)

La résidence de la TOUR SILVA se trouve à Bordeaux, capitale de la Nouvelle-Aquitaine. Cette ville allie tradition et modernité. En effet, Bordeaux est réputée pour son patrimoine architectural exceptionnel et est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. De plus, elle est un pôle économique dynamique. Elle attire de nombreux investisseurs grâce à sa situation géographique stratégique et à ses infrastructures de transport bien développées.

Le programme immobilier « La résidence de la TOUR SILVA » se trouve dans un environnement privilégié. Il est proche de l’arrêt de tramway Carle Vernet et d’une station de vélos en libre-service. Cela facilite les déplacements quotidiens. En outre, les lignes C et D du tramway, accessibles en 3 minutes, permettent de rejoindre rapidement la gare Saint-Jean en 5 minutes et le centre-ville en 10 minutes. Ce quartier offre un cadre de vie agréable, avec des espaces verts et des commodités urbaines.

Il faut noter que ce programme s’inscrit dans le quartier en pleine expansion de Saint-Jean Belcier à Bordeaux. Il participe activement au projet Euratlantique, qui vise à étendre le centre-ville. Ce projet offre une vue imprenable sur le futur Pont Simone-Veil. En effet, Bordeaux, autrefois surnommée la « Belle Endormie », est aujourd’hui une métropole dynamique. La Tour Silva se distingue par son architecture contemporaine, avec des colombages et des chevrons vitrés majestueux, ouverts sur le Jardin de l’Ars.

La Tour Silva est un projet rare puisque conçue avec une ossature bois. Avec ses 56m de hauteur, c’est d’ailleurs l’une des plus hautes tours en bois en France. Sa conception dans le plus grand respect de l’environnement lui a valu de se voir décerner la certification NF Habitat HQE 9 étoiles !

Au total, la résidence propose 52 appartements, du 2 au 5 pièces, chacun avec une surface extérieure. Les balcons et loggias, dotés de garde-corps en verre sablé, ajoutent une touche de transparence et d’élégance. Pour le confort des résidents, 67 places de parking en sous-sol sont disponibles.

Enfin, le programme de démembrement immobilier « La résidence de la TOUR SILVA » à Bordeaux propose une opportunité d’investissement unique. Avec un prix débutant à 174 834 €, les investisseurs bénéficient d’une valorisation de la décote de 34%. L’usufruit temporaire est fixé pour une durée de 16 ans, offrant ainsi une perspective de rentabilité intéressante. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2026.

L’usufruit locatif intermédiaire (ULI) est confié à ERILIA, filiale des Caisses d’Epargne et du groupe BPCE. En pratique, au terme des 16 années de démembrement, le propriétaire aura 2 possibilités : vendre son bien ou alors le conserver et poursuivre la location à un niveau de loyer intermédiaire pendant 4 années. En contrepartie et pendant ce laps de temps, il sera exonéré de taxe foncière.