Programme de démembrement La Villa Maria à PORNIC (44)

Description de la ville Pornic et de l’environnement

Le programme immobilier « La Villa Maria » bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur de Pornic, dans la ZAC de la Ria. À seulement 80 mètres du célèbre Casino de Pornic, les résidents peuvent profiter d’une vie culturelle et sociale animée. Le centre-ville est facilement accessible, permettant aux habitants de rejoindre les commerces, restaurants et autres commodités en quelques minutes. La gare SNCF, située à 700 mètres, facilite les déplacements vers Nantes, Angers ou même Paris.

En voiture, les plages et le centre-ville sont à cinq minutes, tandis que des destinations prisées comme La Baule-Escoublac et l’île de Noirmoutier sont accessibles en moins d’une heure. Pornic offre ainsi un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux grandes villes, faisant de « La Villa Maria » un choix idéal pour ceux qui recherchent confort et praticité.

Présentation du programme La Villa Maria

Nexity, « le 1er promoteur immobilier neuf en 2024 », réalise le programme immobilier « La Villa Maria » à Pornic. Composée de 122 logements répartis dans 4 immeubles, cette résidence s’étend du rez-de-jardin au troisième étage, offrant à chaque logement un espace extérieur privatif sous forme de jardin, terrasse ou balcon. Les résidents bénéficient également d’un emplacement de stationnement en sous-sol, garantissant sécurité et confort. Une sélection de 23 appartements sera dédiée à l’achat en démembrement temporaire.

L’architecture extérieure séduit par son alternance de pergolas et de toitures en pente recouvertes de tuiles grand moule, tandis que les façades en enduit ton clair ou bardage bois apportent une touche naturelle et moderne. Les garde-corps en aluminium ou acier thermolaqué, associés aux menuiseries extérieures en PVC blanc, ajoutent une finition contemporaine.
À l’intérieur, les sols sont revêtus de matériaux biosourcés de classe A+, assurant confort et respect de l’environnement. Les balcons, quant à eux, sont dotés de dalles sur plot ou d’un platelage en pin traité.

Description du Programme de démembrement La Villa Maria à PORNIC

Le programme immobilier « La Villa Maria » à Pornic propose une opportunité d’investissement attrayante. Un prix d’acquisition en nue-propriété à partir de 148 000 €, bénéficiant ainsi d’une décote de 36 % sur le prix grand public en pleine propriété. L’usufruit est établi pour une durée de 15 ans, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2027.

L’usufruit locatif social est acquis par CISN (Coopérative immobilière de Saint-Nazaire), un groupe d’expérience puisque quasi-centenaire et qui est un acteur incontournable du marché immobilier local. Dans le cadre de ce projet, l’investisseur bénéficiera de de nombreux avantages fiscaux : déductibilité des intérêts d’emprunt sur ses revenus fonciers existants, exonération IFI, abattement maximisé sur la valeur du bien en cas de donation…